خدمات سرمایه‌گذاران

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

HADARA راهنمایی قابل‌اعتماد و جامعی را از ابتدا تا انتها به سرمایه‌گذاران بین‌المللی که از طریق سرمایه‌گذاری در املاک به دنبال شهروندی ترکیه هستند، ارائه می‌دهد.

حداقل سرمایه‌گذاری در ملک
$400,000
حداقل مدت نگهداری
3 سال
شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال
کل خانواده
مقصد بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی
110+

مسیری روشن به سوی شهروندی

ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی که ملکی به ارزش دست‌کم 400,000 دلار خریداری کنند و آن را حداقل سه سال نگه دارند، شهروندی اعطا می‌کند. همسر و فرزندان زیر 18 سال شما در همان درخواست گنجانده می‌شوند، الزامی به سکونت در ترکیه وجود ندارد و می‌توانید تابعیت فعلی خود را نیز حفظ کنید.

HADARA در همهٔ مراحل همراه شماست؛ از انتخاب ملک واجد شرایط از میان پروژه‌های ما، ارزش‌گذاری، پرداخت و سند مالکیت (طابو)، تا تشکیل پروندهٔ شهروندی با همکاری شرکای حقوقی ما؛ تا روند کار شفاف بماند و طبق برنامه پیش برود.

شرایط برنامه

شرایط اصلی که سرمایه‌گذاری در ملک باید برای احراز شرایط شهروندی ترکیه داشته باشد.

  • حداقل ارزش 400,000 دلار

    ارزش ملک باید دست‌کم 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی دیگری باشد. این مبلغ را می‌توان با یک ملک یا با چند ملک در مجموع تأمین کرد.

  • گزارش رسمی ارزش‌گذاری

    یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) ملک را ارزش‌گذاری می‌کند و ارزش درج‌شده در گزارش آن باید به حد نصاب برسد.

  • پرداخت به ارز خارجی

    بهای ملک از طریق حوالهٔ بانکی به ارز خارجی پرداخت می‌شود و در یک بانک ترکیه‌ای در ازای «گواهی خرید ارز خارجی» (DAB) که سرمایه‌گذاری را اثبات می‌کند، تبدیل می‌گردد.

  • تعهد نگهداری سه‌ساله

    قیدی در سند مالکیت (طابو) درج می‌شود مبنی بر اینکه ملک دست‌کم به مدت سه سال فروخته نخواهد شد.

  • گواهی انطباق

    پس از ثبت خرید، ادارهٔ ثبت اسناد و املاک «گواهی انطباق» صادر می‌کند که تأیید می‌کند سرمایه‌گذاری با شرایط برنامه مطابقت دارد.

  • واحدهای پیش‌فروش نیز واجد شرایط‌اند

    واحدهای در حال ساخت نیز از طریق قرارداد وعدهٔ فروش محضری که همان تعهد سه‌ساله را در بر دارد، واجد شرایط هستند.

ارقام این صفحه بیانگر مقررات جاری در زمان نگارش است و ممکن است تغییر کند. تیم ما پیش از هر خرید، شرایط به‌روز را تأیید می‌کند.

روند کار، گام به گام

بیشتر مراحل را می‌توان از طریق وکالت‌نامه انجام داد، از این رو معمولاً یک سفر کوتاه به استانبول کافی است.

  1. 1

    مشاورهٔ رایگان

    دربارهٔ اهداف، بودجه و اعضای خانواده‌تان گفت‌وگو می‌کنیم و فهرستی از پروژه‌ها و واحدهای واجد شرایط تهیه می‌کنیم.

  2. 2

    انتخاب و رزرو ملک

    به‌صورت حضوری یا با بازدید ویدیویی زنده بازدید کنید، واحد خود را انتخاب کنید و با یک قرارداد رزرو آن را قطعی کنید.

  3. 3

    شمارهٔ مالیاتی و حساب بانکی

    در دریافت شمارهٔ مالیاتی ترکیه و افتتاح حساب بانکی محلی، که هر دو برای خرید لازم‌اند، به شما کمک می‌کنیم.

  4. 4

    ارزش‌گذاری و پرداخت

    گزارش ارزش‌گذاری مجاز تهیه می‌شود و بهای ملک به ارز خارجی منتقل می‌گردد و بانک گواهی DAB را صادر می‌کند.

  5. 5

    سند مالکیت (طابو)

    مالکیت همراه با قید سه‌ساله در ادارهٔ ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود؛ یا در مورد واحدهای پیش‌فروش، قرارداد وعدهٔ فروش محضری امضا می‌گردد.

  6. 6

    گواهی انطباق

    ادارهٔ ثبت اسناد و املاک پرونده را بررسی کرده و گواهی انطباق را برای درخواست شهروندی صادر می‌کند.

  7. 7

    اجازهٔ اقامت و ثبت درخواست

    شما و خانواده‌تان اجازهٔ اقامت دریافت می‌کنید و درخواست شهروندی همراه با مجموعهٔ کامل مدارک ارائه می‌شود.

  8. 8

    تأیید، کارت شناسایی و گذرنامه

    پس از بررسی مراجع ذی‌ربط، حکم شهروندی صادر می‌شود و برای دریافت کارت‌های شناسایی و گذرنامه‌های ترکیه اقدام می‌کنید.

از صدور سند مالکیت تا صدور حکم، روند کار معمولاً چند ماه طول می‌کشد که به بررسی مراجع ذی‌ربط بستگی دارد.

مدارک مورد نیاز

تیم ما پرونده را همراه با شما آماده می‌کند و پیش از ارائه، تک‌تک مدارک را بررسی می‌کند.

  • گذرنامه‌های معتبر متقاضی، همسر و فرزندان
  • شناسنامه‌ها یا گواهی‌های تولد که نام والدین در آن‌ها درج شده باشد
  • سند ازدواج، در صورت وجود
  • عکس‌های بیومتریک جدید
  • سند مالکیت (طابو) (یا قرارداد وعدهٔ فروش محضری)، گزارش ارزش‌گذاری و گواهی DAB
  • گواهی انطباق
  • اجازه‌های اقامت

مدارک صادرشده در خارج از ترکیه به آپوستیل (یا تأیید کنسولی) و ترجمهٔ رسمی به زبان ترکی نیاز دارند.

هزینه‌هایی که باید در نظر بگیرید

علاوه بر قیمت ملک، موارد زیر را در بودجهٔ خود لحاظ کنید. ما برآورد دقیقی متناسب با شرایط شما تهیه می‌کنیم.

  • هزینهٔ سند مالکیت (طابو)

    4% از ارزش اعلام‌شدهٔ ملک که هنگام ثبت پرداخت می‌شود.

  • گزارش ارزش‌گذاری

    توسط یک شرکت ارزیابی دارای مجوز تهیه می‌شود و برای خرید و ثبت درخواست الزامی است.

  • ترجمه و دفتر اسناد رسمی

    ترجمهٔ رسمی و تأیید محضری گذرنامه‌ها، گواهی‌ها و وکالت‌نامه‌ها.

  • هزینه‌های رسمی

    هزینه‌های اجازهٔ اقامت، ثبت درخواست و گذرنامه برای هر یک از اعضای خانواده.

  • پشتیبانی حقوقی

    حق‌الوکالهٔ وکلایی که پروندهٔ شهروندی را آماده و پیگیری می‌کنند.

یک گزینهٔ جایگزین

اقامت از طریق خرید ملک

اگر در حال حاضر شهروندی هدف شما نیست، خرید خانه در ترکیه نیز شما را مشمول دریافت اجازهٔ اقامت قابل تمدید می‌کند.

دربارهٔ اجازهٔ اقامت بپرسید

  • از 200,000 دلار

    طبق فهرست رسمی مدارک ریاست ادارهٔ مهاجرت، ارزش خانه در زمان خرید باید دست‌کم 200,000 دلار آمریکا یا معادل آن به لیر ترکیه باشد و برای سکونت استفاده شود، نه برای اجاره.

  • قابل تمدید

    اجازهٔ اقامت برای مدت معینی صادر می‌شود و تا زمانی که مالک ملک هستید قابل تمدید است.

  • برای خانواده‌تان

    همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز می‌توانند اجازهٔ اقامت دریافت کنند.

  • بررسی نشانی

    ثبت اقامت جدید برای اتباع خارجی در برخی محله‌ها بسته است، از این رو پیش از خرید، نشانی ملک را بررسی می‌کنیم.

سایر مسیرهای سرمایه‌گذاری

املاک محبوب‌ترین مسیر است، اما این برنامه سرمایه‌گذاری‌های زیر را نیز می‌پذیرد.

  • $500,000

    سپردهٔ بانکی

    نگهداری در یک بانک ترکیه‌ای به مدت دست‌کم سه سال.

  • $500,000

    اوراق قرضهٔ دولتی

    اوراق بدهی دولت ترکیه که دست‌کم سه سال نگهداری شوند.

  • $500,000

    صندوق‌های سرمایه‌گذاری

    واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک یا سرمایه‌گذاری خطرپذیر که دست‌کم سه سال نگهداری شوند.

  • $500,000

    سرمایه‌گذاری در دارایی ثابت

    سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار که به تأیید وزارت صنعت و فناوری برسد.

  • 50 شغل

    اشتغال‌زایی

    ایجاد شغل برای دست‌کم 50 نفر که به تأیید وزارت کار برسد.

HADARA در مسیر سرمایه‌گذاری در املاک تخصص دارد؛ برای سایر مسیرها شما را به شرکای مورد اعتماد خود معرفی می‌کنیم.

چرا شهروندی ترکیه

  • سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به بیش از 110 کشور
  • شهروندی برای همسر و فرزندان زیر 18 سال شما
  • بدون الزام به سکونت، چه پیش و چه پس از تأیید
  • تابعیت دوگانه برای اتباع بیشتر کشورها مجاز است
  • حق زندگی، کار و تحصیل در ترکیه، همراه با دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی دولتی
  • امکان درخواست ویزای سرمایه‌گذاری E-2 آمریکا، چرا که ترکیه از کشورهای طرف معاهده است
  • شهروندی مادام‌العمر که به فرزندان آینده‌تان نیز منتقل می‌شود
  • دارایی واقعی در استانبول که می‌تواند درآمد اجاره داشته باشد و ارزش آن افزایش یابد

پرسش‌های متداول

چگونه می‌توانم با خرید ملک شهروندی ترکیه را دریافت کنم؟

برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ترکیه به اتباع خارجی که ملک واجد شرایطی بالاتر از حداقل ارزش تعیین‌شده خریداری کنند و دست‌کم سه سال آن را نگه دارند، اجازه می‌دهد برای شهروندی ترکیه درخواست بدهند.

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری لازم چقدر است؟

طبق قوانین فعلی این برنامه، حداقل سرمایه‌گذاری واجد شرایط در ملک 400,000 دلار آمریکا (یا معادل آن) است. تیم حضارا می‌تواند تأیید کند کدام‌یک از پروژه‌های ما این حدنصاب را دارند.

آیا شهروندی شامل خانواده من هم می‌شود؟

بله. همسر و فرزندان زیر 18 سال شما بدون هیچ سرمایه‌گذاری اضافی در همان درخواست شهروندی گنجانده می‌شوند.

این فرایند چقدر طول می‌کشد؟

پس از تکمیل خرید ملک و تهیه گزارش ارزیابی، بررسی و تأیید درخواست شهروندی توسط مقامات ترکیه معمولاً چند ماه زمان می‌برد.

آیا می‌توانم تابعیت فعلی خود را حفظ کنم؟

بله. ترکیه برای اتباع بیشتر کشورها تابعیت دوگانه را مجاز می‌داند، بنابراین لازم نیست از تابعیت اصلی خود صرف‌نظر کنید.

آیا برای واجد شرایط شدن باید در ترکیه زندگی کنم؟

خیر. نه پیش از تأیید و نه پس از آن، الزامی به سکونت وجود ندارد — می‌توانید بدون جابه‌جایی، ملک را به‌عنوان سرمایه‌گذاری نگه دارید.

مشاهدهٔ همهٔ پرسش‌های متداول

از منابع رسمی دولتی

آخرین به‌روزرسانی‌های قانونی

تازه‌ترین تصمیم‌ها درباره تابعیت، اقامت و خرید ملک توسط اتباع خارجی، همراه با پیوند منبع رسمی دولتی هر تصمیم.

  • خرید و مالکیت

    سامانهٔ پرداخت امن در فروش ملک از دسامبر 2026 الزامی است

    وزارت بازرگانی در 29 آوریل 2026 آیین‌نامهٔ تجارت املاک را اصلاح کرد و سامانهٔ پرداخت امن را در فروش املاک وارد کرد، به این شرط که پیش از 1 ژوئیهٔ 2026 الزامی نباشد. سپس اصلاحیهٔ 1 اکتبر 2026 این تاریخ را به 1 دسامبر 2026 موکول کرد و تعیین فروش‌های مستثنا از سامانه، اجرای آزمایشی و هزینهٔ استفاده را به پروتکل میان وزارتخانه‌ها و مجری سامانه سپرد.

    منبع رسمی: روزنامهٔ رسمی (Resmî Gazete) · 1 اکتبر 2026روزنامهٔ رسمی (Resmî Gazete) · 29 آوریل 2026وزارت بازرگانی (Ticaret Bakanlığı)

    آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026

  • خرید و مالکیت

    سقف افزایش هزینه‌های مدیریت مجتمع‌های مسکونی (قانون 7579)

    قانون شمارهٔ 7579 قانون مالکیت آپارتمان را برای مهار هزینه‌های مدیریت بیش از حد (Aidat) در ساختمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی اصلاح کرد و قواعد تازه‌ای برای ایمنی ساختمان‌ها افزود.

    منبع رسمی: روزنامهٔ رسمی (Resmî Gazete)درگاه قوانین (mevzuat.gov.tr)مجلس ملی ترکیه (TBMM)

    آخرین بررسی: 14 اکتبر 2026

  • خرید و مالکیت

    ممنوعیت خرید خارجیان با وام شرکت‌های تأمین مالی پس‌اندازی

    ادارهٔ کل ثبت اسناد اعلام کرد که اتباع خارجی نمی‌توانند با وام شرکت‌های تأمین مالی پس‌اندازی (Tasarruf Finansman Şirketleri) ملک تملک کنند.

    منبع رسمی: ادارهٔ کل ثبت اسناد و املاک (TKGM)

    آخرین بررسی: 1 اکتبر 2026

این اطلاعات عمومی است و مشاورهٔ حقوقی به شمار نمی‌آید و شرایط ممکن است تغییر کند. تیم ما پیش از هر خرید، شرایط جاری را تأیید می‌کند.

مشاهده همه به‌روزرسانی‌های قانونی

آماده‌اید گزینه‌های خود را بررسی کنید؟

مشاوران ما پروژه‌های واجد شرایط و کل روند شهروندی را گام به گام برایتان توضیح می‌دهند.

با یک مشاور صحبت کنید پروژه‌های ما را ببینید