راهنمای خریدار
خرید خانه در استانبول، گام به گام
از نخستین پرسش شما تا تحویل کلید و استقرار در خانهٔ جدید: کل مسیر در سه مرحلهٔ روشن، و حضارا در هر گام در کنار شماست.
پیش از خرید
پیش از آنکه بخرید
نیاز خود را روشن کنید و پیش از هر تعهدی، ملک را به‌دقت بررسی کنید.
-
01
هدف و بودجهٔ خود را مشخص کنید
خانه‌ای برای سکونت، سرمایه‌گذاری، یا مسیری به اقامت یا تابعیت: هدف شما منطقه، متراژ و بودجه را تعیین می‌کند. افزون بر قیمت، هزینهٔ 4% طابو و هزینه‌های جاری را نیز در نظر بگیرید.
بیشتر بخوانیدسرمایه‌گذاری در املاک ترکیه: راهنمای کاربردی برای خریداران خارجی -
02
منطقه و نوع خانه را انتخاب کنید
دریا، طبیعت یا قلب شهر؛ آپارتمانی در مجتمع یا ویلایی با باغ. اگر یک هفتهٔ معمول خانواده‌تان را تصور کنید، انتخاب بسیار آسان‌تر می‌شود.
بیشتر بخوانیدآپارتمان یا ویلا در استانبول؟ چگونه تصمیم بگیریم -
03
آگهی را درست بخوانید
تفاوت متراژ ناخالص و خالص و معنای چیدمان‌هایی مانند 2+1 و 3+1 را بدانید تا خانه‌ها را منصفانه مقایسه کنید.
بیشتر بخوانیدمتراژ ناخالص و خالص و معنی 2+1 در آگهی‌های ترکیه -
04
پیش‌فروش یا آمادهٔ سکونت
پروژهٔ تازه معمولاً انتخاب بیشتر و پرداختی تقسیم‌شده در طول دورهٔ ساخت دارد، و در خانهٔ تکمیل‌شده می‌توان بی‌درنگ ساکن شد. این دو را با زمان‌بندی خود بسنجید.
بیشتر بخوانیدپیش‌فروش یا آماده سکونت؟ انتخاب درست در استانبول -
05
خانه را پیش از تصمیم ببینید
به استانبول سفر کنید، یا با یک بازدید خصوصی و رایگان از طریق ویدئو از واحد نمونه و پروژه در محل آغاز کنید، بدون هیچ تعهدی.
بیشتر بخوانیدبازدید ویدیویی اختصاصی -
06
مدارک را بررسی کنید
دربارهٔ نوع سند مالکیت، پروانهٔ ساخت، گواهی پایان کار (İskan) برای ساختمان تکمیل‌شده و هرگونه رهن یا توقیف بپرسید. اگر قصد اقامت دارید، مطمئن شوید محله برای ثبت اقامت جدید اتباع خارجی باز است.
بیشتر بخوانیدچگونه در ترکیه ملک بخریم و سند مالکیت (طابو) را ثبت کنیم
هنگام خرید
انجام خرید
گام‌هایی با ترتیبی مشخص، از رزرو تا صدور سند مالکیت به نام شما.
-
01
خانه را رزرو کنید
قرارداد رزرو خانه را برای شما نگه می‌دارد و قیمت توافق‌شده، روش پرداخت و گام‌های بعدی را ثبت می‌کند. خانهٔ در حال ساخت معمولاً با قرارداد وعدهٔ فروش رسمی در دفترخانه فروخته می‌شود.
-
02
شمارهٔ مالیاتی و حساب بانکی
پیش از پرداخت به شمارهٔ مالیاتی ترکیه و حسابی در یک بانک محلی نیاز دارید؛ دریافت هر دو ساده است و تیم ما در این کار کمکتان می‌کند.
-
03
مدارک خود را آماده کنید
گذرنامهٔ معتبر؛ و هر سندی که خارج از ترکیه صادر شده به آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمهٔ رسمی ترکی نیاز دارد. بسیاری از گام‌ها با وکالت‌نامه انجام‌شدنی است، پس معمولاً یک سفر کوتاه کافی است.
-
04
گزارش رسمی ارزیابی
خریدار خارجی به گزارش ارزیابی از شرکتی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه (SPK) نیاز دارد. برای تابعیت، ارزش مندرج در این گزارش باید به حداقل قانونی برسد.
بیشتر بخوانیدگزارش ارزیابی ملک در ترکیه: آنچه خریدار باید بداند -
05
پرداخت با حوالهٔ بانکی
قیمت طبق جدول قرارداد با حوالهٔ بانکی پرداخت می‌شود. برای تابعیت، پرداخت به ارز خارجی انجام و در یک بانک ترکیه‌ای در برابر گواهی خرید ارز (DAB) تبدیل می‌شود. همهٔ رسیدها را نگه دارید.
بیشتر بخوانیدشهروندی از طریق سرمایه‌گذاری -
06
نوبت ثبت سند (طابو)
در ادارهٔ ثبت اسناد، اگر ترکی صحبت نمی‌کنید مترجم رسمی مدارک را برایتان توضیح می‌دهد، هزینهٔ 4% طابو پرداخت می‌شود و سند مالکیت به نام شما صادر می‌گردد.
بیشتر بخوانیدمالیات و هزینه‌های طابو در ترکیه: بودجهٔ خریدار
پس از تحویل کلید
پس از دریافت کلید
گام‌هایی کاربردی که زندگی روزمره را در خانهٔ جدید آسان‌تر می‌کند.
-
01
اشتراک خدمات را فعال کنید
برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت؛ ممکن است هزینهٔ اتصال یا ودیعه داشته باشند.
-
02
بیمهٔ زلزلهٔ DASK
بیمهٔ اجباری زلزله برای خانه‌ها در ترکیه که هر سال تمدید می‌شود.
-
03
مالیات سالانهٔ ملک
پس از ثبت ملک به نام شما به شهرداری پرداخت می‌شود؛ مبلغ فعلی آن را برای خانهٔ خود بپرسید.
-
04
هزینهٔ مدیریت «آیدات»
در مجتمع‌های مسکونی، هزینه‌ای ماهانه نگهبانی، نظافت، فضای سبز و استخرها را پوشش می‌دهد و از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر متفاوت است.
-
05
اقامت ملکی
تا زمانی که مالک خانه هستید قابل تمدید است، و همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز می‌توانند آن را دریافت کنند.
بیشتر بخوانیدشهروندی از طریق سرمایه‌گذاری -
06
در زندگی روزمره مستقر شوید
مدرسه‌ها، خدمات درمانی، حمل‌ونقل و آهنگ زندگی در محلهٔ جدید: راهنمای ما برای خانواده‌ها به استقرارتان کمک می‌کند.
بیشتر بخوانیدزندگی در ترکیه برای خانواده‌های خارجی: راهنمای اقامت در استانبول
اطلاعات عمومی بر اساس قانون فعلی که ممکن است تغییر کند، و مشاورهٔ حقوقی نیست؛ تیم ما پیش از هر خرید شرایط جاری را بررسی می‌کند.
به کمک نیاز دارید؟
پرسشی دربارهٔ یک گام یا رویه دارید؟ از تیم ما بپرسید
اگر در گامی با دشواری روبه‌رو شده‌اید، دربارهٔ رویه یا معامله‌ای مطمئن نیستید یا به اطلاعاتی نیاز دارید، همین‌جا برای ما بنویسید؛ پرسش شما مستقیماً به تیم ما می‌رسد.
- پرسش شما مستقیماً به تیم مربوط می‌رسد
- شمارهٔ درخواست و ایمیل تأیید بلافاصله پس از ارسال
- با تماس یا اطلاعات مورد نیاز به شما پاسخ می‌دهیم
می‌خواهید در هر گام همراهتان باشیم؟
هدف و بودجهٔ خود را به ما بگویید تا خانه‌های مناسب را پیشنهاد کنیم و تا تحویل کلید در هر مرحله همراهتان باشیم.