Services aux investisseurs

La citoyenneté turque par l'investissement immobilier

HADARA offre un accompagnement complet et fiable aux investisseurs internationaux souhaitant obtenir la citoyenneté turque grâce à l'investissement immobilier.

Investissement immobilier minimum
400 000 $
Durée minimale de détention
3 ans
Conjoint et enfants de moins de 18 ans inclus
Toute la famille
Pays sans visa ou avec visa à l'arrivée
110+

Un chemin clair vers la citoyenneté

La Turquie accorde la citoyenneté aux investisseurs étrangers qui achètent un bien immobilier d'une valeur d'au moins 400 000 $ et le conservent au minimum trois ans. Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans sont inclus dans la même demande, aucune résidence en Turquie n'est exigée et vous pouvez conserver votre nationalité actuelle.

HADARA vous accompagne à chaque étape : le choix d'un bien éligible parmi nos projets, l'évaluation, le paiement et le titre de propriété, puis le dossier de citoyenneté préparé avec nos partenaires juridiques, pour un parcours clair et maîtrisé.

Conditions du programme

Les principales conditions qu'un investissement immobilier doit remplir pour ouvrir droit à la citoyenneté turque.

  • Valeur minimale de 400 000 $

    Le bien doit valoir au moins 400 000 USD, ou l'équivalent dans une autre devise étrangère. Ce montant peut être atteint avec un seul bien ou plusieurs biens réunis.

  • Rapport d'évaluation officiel

    Une société d'expertise agréée par le Conseil des marchés de capitaux (SPK) évalue le bien, et la valeur indiquée dans son rapport doit atteindre le seuil.

  • Paiement en devises

    Le prix est réglé par virement en devises, converties auprès d'une banque turque contre un certificat d'achat de devises (DAB) qui atteste l'investissement.

  • Engagement de conservation de trois ans

    Une annotation est inscrite au titre de propriété : le bien ne peut pas être vendu pendant au moins trois ans.

  • Certificat de conformité

    Une fois l'achat enregistré, le cadastre délivre un certificat de conformité confirmant que l'investissement remplit les conditions du programme.

  • Les biens sur plan sont éligibles

    Les logements en construction sont également éligibles au moyen d'une promesse de vente notariée assortie du même engagement de trois ans.

Les chiffres de cette page reflètent la réglementation en vigueur au moment de sa rédaction et peuvent évoluer. Notre équipe confirme les conditions applicables avant tout achat.

Les étapes de la démarche

La plupart des étapes peuvent être réalisées par procuration : un court séjour à Istanbul suffit généralement.

  1. 1

    Consultation gratuite

    Nous étudions vos objectifs, votre budget et votre famille, puis sélectionnons les projets et logements éligibles.

  2. 2

    Choix et réservation du bien

    Visitez sur place ou en vidéo en direct, choisissez votre logement et réservez-le par un contrat de réservation.

  3. 3

    Numéro fiscal et compte bancaire

    Nous vous aidons à obtenir un numéro fiscal turc et à ouvrir un compte bancaire local, tous deux nécessaires à l'achat.

  4. 4

    Évaluation et paiement

    Le rapport d'évaluation agréé est établi et le prix est versé en devises ; la banque délivre le certificat DAB.

  5. 5

    Titre de propriété

    La propriété est enregistrée au cadastre avec l'annotation de trois ans ; pour un bien sur plan, la promesse de vente notariée est signée.

  6. 6

    Certificat de conformité

    Le cadastre examine le dossier et délivre le certificat de conformité nécessaire à la demande de citoyenneté.

  7. 7

    Permis de séjour et dépôt de la demande

    Vous et votre famille obtenez un permis de séjour, puis la demande de citoyenneté est déposée avec l'ensemble des documents.

  8. 8

    Décision, carte d'identité et passeport

    Après examen par les autorités, la décision de citoyenneté est rendue et vous demandez vos cartes d'identité et passeports turcs.

Entre le titre de propriété et la décision, il faut généralement compter quelques mois, selon le délai d'examen des autorités.

Documents à prévoir

Notre équipe constitue le dossier avec vous et vérifie chaque document avant le dépôt.

  • Passeports en cours de validité du demandeur, du conjoint et des enfants
  • Actes de naissance mentionnant les noms des parents
  • Acte de mariage, le cas échéant
  • Photos biométriques récentes
  • Titre de propriété (ou promesse de vente notariée), rapport d'évaluation et certificat DAB
  • Certificat de conformité
  • Permis de séjour

Les documents établis à l'étranger doivent être apostillés (ou légalisés par le consulat) et traduits en turc par un traducteur assermenté.

Frais à prévoir

En plus du prix du bien, prévoyez les frais suivants. Nous établissons une estimation détaillée pour votre situation.

  • Droits d'enregistrement

    4 % de la valeur déclarée du bien, réglés lors de l'enregistrement.

  • Rapport d'évaluation

    Établi par une société d'expertise agréée ; requis pour l'achat et pour la demande.

  • Traductions et notaire

    Traductions assermentées et légalisation des passeports, actes et procurations.

  • Frais officiels

    Frais de permis de séjour, de dossier et de passeport pour chaque membre de la famille.

  • Accompagnement juridique

    Honoraires des avocats qui préparent et suivent le dossier de citoyenneté.

Une alternative

Permis de séjour par l'immobilier

Si la citoyenneté n'est pas votre objectif pour l'instant, l'achat d'un logement en Turquie donne aussi droit à un permis de séjour renouvelable.

Se renseigner sur le permis de séjour

  • Dès 200 000 $

    Selon la liste officielle des documents de la Présidence de la gestion des migrations, le logement doit valoir au moins 200 000 USD ou l'équivalent en livres turques à la date d'achat, et servir d'habitation et non de location.

  • Renouvelable

    Le permis est délivré pour une durée déterminée et peut être renouvelé tant que vous êtes propriétaire du bien.

  • Pour votre famille

    Votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans peuvent également obtenir un permis de séjour.

  • Vérification de l'adresse

    Certains quartiers sont fermés aux nouvelles inscriptions de résidence pour les étrangers : nous vérifions l'adresse avant l'achat.

Autres voies d'investissement

L'immobilier est la voie la plus choisie, mais le programme accepte aussi ces investissements.

  • 500 000 $

    Dépôt bancaire

    Placé dans une banque turque pendant au moins trois ans.

  • 500 000 $

    Obligations d'État

    Titres de dette publique turcs conservés au moins trois ans.

  • 500 000 $

    Fonds d'investissement

    Parts de fonds d'investissement immobilier ou de capital-risque, conservées au moins trois ans.

  • 500 000 $

    Investissement en capital fixe

    Un investissement dans une activité, validé par le ministère de l'Industrie et de la Technologie.

  • 50 emplois

    Création d'emplois

    L'emploi d'au moins 50 personnes, validé par le ministère du Travail.

HADARA est spécialisée dans la voie immobilière ; pour les autres, nous vous orientons vers des partenaires de confiance.

Pourquoi la citoyenneté turque

  • Accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à plus de 110 pays
  • La citoyenneté pour votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans
  • Aucune obligation de résidence avant ou après l'obtention
  • La double nationalité est autorisée pour la plupart des nationalités
  • Le droit de vivre, travailler et étudier en Turquie, avec accès à la santé et à l'éducation publiques
  • L'accès au visa d'investisseur américain E-2, la Turquie étant signataire du traité
  • Une citoyenneté à vie, transmise à vos futurs enfants
  • Un actif réel à Istanbul, pouvant générer des revenus locatifs et prendre de la valeur

Questions fréquentes

Comment obtenir la citoyenneté turque en achetant un bien immobilier ?

Le programme turc de citoyenneté par investissement permet aux ressortissants étrangers qui achètent un bien immobilier éligible d'une valeur supérieure au minimum requis, et le conservent pendant au moins trois ans, de demander la citoyenneté turque.

Quel est le montant minimum d'investissement requis ?

Selon les règles actuelles du programme, le montant minimum d'investissement immobilier éligible est de 400 000 USD (ou équivalent). L'équipe de HADARA peut confirmer quels projets répondent à ce seuil.

La citoyenneté s'étend-elle à ma famille ?

Oui. Votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans sont inclus dans la même demande de citoyenneté, sans investissement supplémentaire.

Combien de temps dure la procédure ?

Une fois l'achat du bien et le rapport d'expertise finalisés, la demande de citoyenneté est généralement examinée et approuvée par les autorités turques en quelques mois.

Puis-je conserver ma nationalité actuelle ?

Oui. La Turquie autorise la double nationalité pour la plupart des nationalités, vous n'êtes donc pas tenu de renoncer à votre citoyenneté d'origine.

Dois-je résider en Turquie pour être éligible ?

Non. Il n'y a aucune obligation de résidence avant ou après l'approbation — vous pouvez conserver le bien comme investissement sans avoir à vous installer sur place.

Voir toutes les questions fréquentes

Sources gouvernementales officielles

Dernières mises à jour juridiques

Les décisions récentes sur la citoyenneté, le permis de séjour et l'achat immobilier par les étrangers, chacune avec le lien vers sa source gouvernementale officielle.

  • Achat et propriété

    Système de paiement sécurisé obligatoire dans les ventes immobilières dès décembre 2026

    Le 29 avril 2026, le ministère du Commerce a modifié le règlement sur le commerce immobilier et introduit le système de paiement sécurisé dans les ventes immobilières, sans le rendre obligatoire avant le 1er juillet 2026. Une modification du 1er octobre 2026 a reporté cette date au 1er décembre 2026 et confié à un protocole entre les ministères et l'opérateur du système les ventes exclues, la phase pilote et les frais d'utilisation.

    Source officielle : Journal officiel (Resmî Gazete) · 1 octobre 2026Journal officiel (Resmî Gazete) · 29 avril 2026Ministère du Commerce (Ticaret Bakanlığı)

    Dernière vérification : 26 octobre 2026

  • Achat et propriété

    Un plafond pour la hausse des charges des résidences (loi n° 7579)

    La loi n° 7579 a modifié la loi sur la copropriété afin de limiter les charges de gestion excessives (aidat) dans les immeubles et résidences, et a ajouté de nouvelles règles de sécurité des bâtiments.

    Source officielle : Journal officiel (Resmî Gazete)Portail législatif (mevzuat.gov.tr)Grande Assemblée nationale (TBMM)

    Dernière vérification : 14 octobre 2026

  • Achat et propriété

    Pas d'achat par des étrangers avec un prêt de société de financement par l'épargne

    Le Cadastre a annoncé que les étrangers ne peuvent pas acquérir un bien au moyen de prêts accordés par les sociétés de financement par l'épargne (Tasarruf Finansman Şirketleri).

    Source officielle : Direction du cadastre et du registre foncier (TKGM)

    Dernière vérification : 1 octobre 2026

Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique ; les règles peuvent évoluer. Notre équipe confirme les conditions en vigueur avant tout achat.

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