Guide de l'acheteur
Acheter votre logement à Istanbul, étape par étape
De votre première question jusqu'à la remise des clés et votre installation : tout le parcours en trois étapes claires, avec HADARA à vos côtés à chaque pas.
Avant l'achat
Avant d'acheter
Précisez vos besoins et vérifiez soigneusement le bien avant de vous engager.
-
01
Définir votre objectif et votre budget
Une résidence, un investissement ou une voie vers le titre de séjour ou la citoyenneté : votre objectif oriente le quartier, la surface et le budget. En plus du prix, prévoyez les droits d'enregistrement de 4 % et les charges courantes.
En savoir plusInvestir dans l'immobilier en Turquie : guide pratique pour étrangers -
02
Choisir le quartier et le type de logement
La mer, la nature ou le cœur de la ville ; un appartement en résidence ou une villa avec jardin. Imaginer la semaine type de votre famille rend le choix bien plus simple.
En savoir plusAppartement ou villa à Istanbul ? Comment choisir -
03
Bien lire l'annonce
Connaissez la différence entre surface brute et surface nette, et le sens des typologies comme 2+1 ou 3+1, pour comparer les logements équitablement.
En savoir plusSurface brute ou nette et sens du 2+1 dans les annonces turques -
04
Sur plan ou prêt à habiter
Un nouveau projet offre généralement plus de choix et un paiement étalé sur la durée des travaux ; un logement achevé peut être habité tout de suite. Comparez-les selon votre calendrier.
En savoir plusSur plan ou prêt à habiter ? Bien choisir à Istanbul -
05
Voir le logement avant de décider
Venez à Istanbul, ou commencez par une visite privée gratuite en vidéo de l'appartement témoin et du projet sur place, sans engagement.
En savoir plusVisite privée en vidéo -
06
Vérifier les documents
Renseignez-vous sur le type de titre de propriété, le permis de construire, le certificat de conformité (İskan) d'un immeuble achevé et toute hypothèque ou saisie. Si vous comptez y résider, vérifiez que le quartier est ouvert aux nouvelles inscriptions de résidents étrangers.
En savoir plusAcheter un bien en Turquie et obtenir le titre de propriété (Tapu)
L'achat
Finaliser l'achat
Une suite d'étapes bien définie, de la réservation jusqu'au titre de propriété à votre nom.
-
01
Réserver le logement
Le contrat de réservation vous garantit le logement et fixe le prix convenu, le mode de paiement et les étapes suivantes. Un logement en construction est généralement vendu par promesse de vente notariée.
-
02
Numéro fiscal et compte bancaire
Avant de payer, il vous faut un numéro fiscal turc et un compte dans une banque locale. Les deux s'obtiennent facilement, et notre équipe vous accompagne.
-
03
Préparer vos documents
Un passeport valide ; tout document délivré à l'étranger nécessite une apostille ou une légalisation consulaire et une traduction turque assermentée. Beaucoup d'étapes peuvent se faire par procuration : un court séjour suffit généralement.
-
04
Le rapport d'évaluation officiel
L'acheteur étranger a besoin d'un rapport d'évaluation établi par une société agréée par le Conseil des marchés de capitaux (SPK). Pour la citoyenneté, la valeur indiquée dans ce rapport doit atteindre le minimum légal.
En savoir plusRapport d'expertise immobilière en Turquie : ce qu'il faut savoir -
05
Payer par virement bancaire
Le prix est réglé par virement selon l'échéancier de votre contrat. Pour la citoyenneté, le paiement se fait en devises, converties dans une banque turque contre un certificat d'achat de devises (DAB). Conservez tous les justificatifs.
En savoir plusCitoyenneté par investissement -
06
Le rendez-vous au cadastre
À l'office du cadastre, un traducteur assermenté vous explique les documents si vous ne parlez pas turc, les droits de 4 % sont réglés et le titre de propriété (Tapu) est établi à votre nom.
En savoir plusTaxes et frais de Tapu en Turquie : ce que l'acheteur doit prévoir
Après la remise des clés
Une fois les clés en main
Des démarches pratiques qui facilitent la vie quotidienne dans votre nouveau logement.
-
01
Ouvrir vos abonnements
Électricité, eau, gaz naturel et internet, qui peuvent impliquer des frais de raccordement ou des dépôts de garantie.
-
02
L'assurance séisme DASK
Assurance tremblement de terre obligatoire pour les logements en Turquie, renouvelée chaque année.
-
03
La taxe foncière annuelle
Payée à la municipalité une fois le bien enregistré à votre nom ; renseignez-vous sur son montant actuel pour votre logement.
-
04
Les charges « aidat »
Dans une résidence, une charge mensuelle couvre la sécurité, le ménage, les jardins et les piscines ; elle varie d'un projet à l'autre.
-
05
Votre titre de séjour immobilier
Renouvelable tant que vous êtes propriétaire, et votre conjoint ainsi que vos enfants de moins de 18 ans peuvent aussi l'obtenir.
En savoir plusCitoyenneté par investissement -
06
S'installer au quotidien
Écoles, santé, transports et rythme de votre nouveau quartier : notre guide pour les familles vous aide à vous installer.
En savoir plusVivre en Turquie en famille : s'installer à Istanbul
Informations générales selon la loi en vigueur, susceptible d'évoluer ; elles ne constituent pas un conseil juridique. Notre équipe vérifie les conditions applicables avant tout achat.
Besoin d'aide ?
Une question sur une étape ou une démarche ? Demandez à notre équipe
Vous bloquez sur une étape, vous hésitez sur une démarche ou une transaction, ou il vous manque une information ? Écrivez-nous ici : votre question parvient directement à notre équipe.
- Votre question arrive directement à l'équipe compétente
- Un numéro de demande et un e-mail de confirmation immédiatement
- Nous revenons vers vous par téléphone ou avec l'information demandée
Souhaitez-vous être accompagné à chaque étape ?
Indiquez-nous votre objectif et votre budget : nous vous proposerons des logements adaptés et vous accompagnerons à chaque étape jusqu'à la remise des clés.