Услуги для инвесторов

Турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость

HADARA обеспечивает надёжное сопровождение иностранных инвесторов на всех этапах получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость.

Минимальная инвестиция в недвижимость
400 000 $
Минимальный срок владения
3 года
Супруг(а) и дети до 18 лет
Вся семья
Стран без визы или с визой по прибытии
110+

Понятный путь к гражданству

Турция предоставляет гражданство иностранным инвесторам, которые покупают недвижимость стоимостью от 400 000 долларов США и владеют ею не менее трёх лет. Супруг(а) и дети до 18 лет включаются в ту же заявку, жить в Турции не требуется, а текущее гражданство можно сохранить.

HADARA сопровождает вас на каждом этапе: выбор подходящего объекта в наших проектах, оценка, оплата и оформление права собственности, а затем подготовка документов на гражданство вместе с нашими юридическими партнёрами — чтобы процесс оставался понятным и шёл по плану.

Условия программы

Основные условия, которым должна отвечать инвестиция в недвижимость для получения гражданства Турции.

  • Стоимость от 400 000 $

    Объект должен стоить не менее 400 000 долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте. Сумму можно набрать одним объектом или несколькими.

  • Официальный отчёт об оценке

    Объект оценивает компания, лицензированная Советом по рынкам капитала (SPK), и стоимость в её отчёте должна соответствовать порогу.

  • Оплата в иностранной валюте

    Цена оплачивается банковским переводом в иностранной валюте, которая конвертируется в турецком банке с выдачей сертификата о покупке валюты (DAB), подтверждающего инвестицию.

  • Обязательство владеть три года

    В свидетельство о праве собственности (тапу) вносится запись о запрете продажи объекта в течение как минимум трёх лет.

  • Сертификат соответствия

    После регистрации покупки кадастр выдаёт сертификат соответствия, подтверждающий, что инвестиция отвечает условиям программы.

  • Строящиеся объекты тоже подходят

    Жильё на этапе строительства также подходит — по нотариальному договору обещания продажи с тем же трёхлетним обязательством.

Цифры на этой странице отражают правила, действующие на момент публикации, и могут измениться. Перед покупкой наша команда подтверждает актуальные требования.

Процесс шаг за шагом

Большинство шагов можно выполнить по доверенности, поэтому обычно достаточно короткой поездки в Стамбул.

  1. 1

    Бесплатная консультация

    Обсуждаем ваши цели, бюджет и состав семьи и подбираем подходящие проекты и квартиры.

  2. 2

    Выбор и бронирование

    Осмотрите объект лично или по видеосвязи, выберите квартиру и забронируйте её по договору бронирования.

  3. 3

    Налоговый номер и банковский счёт

    Помогаем получить турецкий налоговый номер и открыть счёт в местном банке — они нужны для покупки.

  4. 4

    Оценка и оплата

    Готовится лицензированный отчёт об оценке, цена переводится в иностранной валюте, банк выдаёт сертификат DAB.

  5. 5

    Право собственности

    Собственность регистрируется в кадастре с трёхлетней записью; для строящихся объектов подписывается нотариальный договор обещания продажи.

  6. 6

    Сертификат соответствия

    Кадастр проверяет документы и выдаёт сертификат соответствия для заявки на гражданство.

  7. 7

    ВНЖ и подача заявки

    Вы и ваша семья получаете вид на жительство, после чего подаётся заявка на гражданство с полным пакетом документов.

  8. 8

    Решение, ID-карта и паспорт

    После проверки властями выносится решение о гражданстве, и вы оформляете турецкие ID-карты и паспорта.

От регистрации права собственности до решения обычно проходит несколько месяцев — в зависимости от сроков проверки.

Необходимые документы

Наша команда готовит пакет вместе с вами и проверяет каждый документ перед подачей.

  • Действующие паспорта заявителя, супруга(и) и детей
  • Свидетельства о рождении с именами родителей
  • Свидетельство о браке (при наличии)
  • Свежие биометрические фотографии
  • Свидетельство о собственности (или нотариальный договор обещания продажи), отчёт об оценке и сертификат DAB
  • Сертификат соответствия
  • Виды на жительство

Документы, выданные за рубежом, требуют апостиля (или консульской легализации) и присяжного перевода на турецкий язык.

Какие расходы учесть

Помимо цены объекта, заложите в бюджет следующие расходы. Мы подготовим подробный расчёт для вашего случая.

  • Сбор за регистрацию собственности

    4% от заявленной стоимости объекта, оплачивается при регистрации.

  • Отчёт об оценке

    Готовится лицензированной оценочной компанией; нужен для покупки и для заявки.

  • Переводы и нотариус

    Присяжные переводы и нотариальное заверение паспортов, свидетельств и доверенностей.

  • Государственные сборы

    Сборы за ВНЖ, подачу заявки и паспорта для каждого члена семьи.

  • Юридическое сопровождение

    Услуги юристов, которые готовят и ведут дело о гражданстве.

Альтернатива

ВНЖ через покупку недвижимости

Если гражданство сейчас не ваша цель, покупка жилья в Турции также даёт право на продлеваемый вид на жительство.

Узнать о ВНЖ

  • От 200 000 $

    Согласно официальному перечню документов Управления миграционной службы, на дату покупки жильё должно стоить не менее 200 000 долларов США или эквивалента в турецких лирах и использоваться для проживания, а не для сдачи в аренду.

  • Продлевается

    ВНЖ выдаётся на определённый срок и продлевается, пока вы владеете объектом.

  • Для всей семьи

    Супруг(а) и дети до 18 лет также могут получить вид на жительство.

  • Проверка адреса

    Некоторые районы закрыты для новой регистрации иностранцев, поэтому мы проверяем адрес до покупки.

Другие инвестиционные варианты

Недвижимость — самый популярный путь, но программа принимает и такие инвестиции.

  • 500 000 $

    Банковский депозит

    Размещается в турецком банке минимум на три года.

  • 500 000 $

    Государственные облигации

    Долговые бумаги Турции со сроком владения не менее трёх лет.

  • 500 000 $

    Инвестиционные фонды

    Доли в фондах недвижимости или венчурных фондах со сроком владения не менее трёх лет.

  • 500 000 $

    Инвестиции в основной капитал

    Вложения в бизнес, подтверждённые Министерством промышленности и технологий.

  • 50 рабочих мест

    Создание рабочих мест

    Трудоустройство не менее 50 человек, подтверждённое Министерством труда.

HADARA специализируется на пути через недвижимость; по остальным вариантам мы направим вас к надёжным партнёрам.

Преимущества гражданства Турции

  • Безвизовый въезд или виза по прибытии в более чем 110 стран
  • Гражданство для супруга(и) и детей до 18 лет
  • Нет требований к проживанию ни до, ни после получения
  • Двойное гражданство разрешено для большинства стран
  • Право жить, работать и учиться в Турции, доступ к государственной медицине и образованию
  • Возможность подать на американскую инвесторскую визу E-2: Турция — страна-участница договора
  • Пожизненное гражданство, которое передаётся вашим будущим детям
  • Реальный актив в Стамбуле, способный приносить арендный доход и расти в цене

Частые вопросы

Как получить турецкое гражданство, купив недвижимость?

Программа гражданства Турции через инвестиции позволяет иностранным гражданам, купившим подходящую недвижимость на сумму выше минимального порога и сохранившим её не менее трёх лет, подать заявление на турецкое гражданство.

Какая минимальная сумма инвестиций требуется?

Согласно текущим правилам программы, минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 400 000 долларов США (или эквивалент). Команда HADARA может подтвердить, какие из наших проектов соответствуют этому порогу.

Распространяется ли гражданство на членов моей семьи?

Да. Ваш супруг или супруга и дети до 18 лет включаются в то же заявление на гражданство без дополнительных инвестиций.

Сколько времени занимает процесс?

После завершения покупки недвижимости и получения отчёта об оценке заявление на гражданство обычно рассматривается и одобряется турецкими властями в течение нескольких месяцев.

Могу ли я сохранить своё текущее гражданство?

Да. Турция разрешает двойное гражданство для большинства национальностей, поэтому вам не нужно отказываться от исходного гражданства.

Нужно ли мне жить в Турции, чтобы соответствовать требованиям?

Нет. Требований к проживанию до или после одобрения не существует — вы можете сохранять недвижимость как инвестицию без необходимости переезда.

Все частые вопросы

Из официальных государственных источников

Последние изменения в законах

Недавние решения о гражданстве, ВНЖ и покупке недвижимости иностранцами — со ссылкой на официальный государственный источник для каждого.

  • Покупка и собственность

    Система безопасной оплаты обязательна при продаже недвижимости с декабря 2026 года

    29 апреля 2026 года Министерство торговли изменило Положение о торговле недвижимостью и ввело систему безопасной оплаты при продаже недвижимости, но не обязательную до 1 июля 2026 года. Изменение от 1 октября 2026 года перенесло эту дату на 1 декабря 2026 года, а сделки, на которые система не распространяется, пилотный этап и плату за её использование определит протокол между министерствами и оператором системы.

    Официальный источник: Официальная газета (Resmî Gazete) · 1 октября 2026 г.Официальная газета (Resmî Gazete) · 29 апреля 2026 г.Министерство торговли (Ticaret Bakanlığı)

    Последняя проверка: 26 октября 2026 г.

  • Покупка и собственность

    Ограничение роста платы за обслуживание жилых комплексов (Закон № 7579)

    Закон № 7579 изменил Закон о кондоминиуме, чтобы ограничить завышенную плату за управление (aidat) в многоквартирных домах и жилых комплексах, и добавил новые правила безопасности зданий.

    Официальный источник: Официальная газета (Resmî Gazete)Портал законодательства (mevzuat.gov.tr)Великое национальное собрание (TBMM)

    Последняя проверка: 14 октября 2026 г.

  • Покупка и собственность

    Иностранцы не могут покупать недвижимость на кредиты сберегательно-финансовых компаний

    Кадастр сообщил, что иностранцы не могут приобретать недвижимость на кредиты сберегательно-финансовых компаний (Tasarruf Finansman Şirketleri).

    Официальный источник: Главное управление земельного кадастра (TKGM)

    Последняя проверка: 1 октября 2026 г.

Это общая информация, а не юридическая консультация; правила могут меняться. Перед любой покупкой наша команда подтверждает действующие условия.

Все изменения в законах

Готовы рассмотреть варианты?

Наши консультанты расскажут о подходящих проектах и всей процедуре получения гражданства.

Поговорить с консультантом Смотреть проекты