Гид покупателя
Покупка жилья в Стамбуле шаг за шагом
От первого вопроса до получения ключей и обустройства в новом доме: весь путь в трёх понятных этапах, и HADARA рядом с вами на каждом шаге.
До покупки
Прежде чем покупать
Определите, что вам нужно, и тщательно проверьте объект до принятия обязательств.
-
01
Определите цель и бюджет
Жильё для себя, инвестиция или путь к ВНЖ или гражданству: цель определяет район, площадь и бюджет. Помимо цены, учтите сбор за оформление титула в размере 4% и текущие расходы.
ПодробнееИнвестиции в недвижимость Турции: практическое руководство -
02
Выберите район и тип жилья
Море, природа или центр города; квартира в комплексе или вилла с садом. Представьте обычную неделю вашей семьи — так выбрать гораздо проще.
ПодробнееКвартира или вилла в Стамбуле? Как выбрать -
03
Читайте объявление правильно
Знайте разницу между общей и чистой площадью и что означают планировки 2+1 или 3+1, чтобы сравнивать варианты честно.
ПодробнееБрутто и нетто: площадь и значение 2+1 в турецких объявлениях -
04
Строящееся или готовое жильё
Новый проект обычно даёт больший выбор и оплату, распределённую на срок строительства, а в готовое жильё можно въехать сразу. Сопоставьте варианты со своими сроками.
ПодробнееНа этапе строительства или готовое жильё? Как выбрать в Стамбуле -
05
Посмотрите жильё до решения
Приезжайте в Стамбул или начните с бесплатного частного видеотура по шоу-руму и проекту на месте, без обязательств.
ПодробнееЧастный видеотур -
06
Проверьте документы
Уточните тип титула собственности, наличие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию (İskan) для готового здания, а также ипотеки или ареста. Если планируете ВНЖ, убедитесь, что район открыт для новых регистраций иностранцев.
ПодробнееКак купить недвижимость в Турции и оформить право собственности (Тапу)
Покупка
Оформление покупки
Чёткая последовательность шагов — от бронирования до титула на ваше имя.
-
01
Забронируйте жильё
Договор бронирования закрепляет за вами жильё и фиксирует согласованную цену, способ оплаты и дальнейшие шаги. Строящееся жильё обычно продаётся по нотариальному договору обещания продажи.
-
02
Налоговый номер и банковский счёт
Перед оплатой нужны турецкий налоговый номер и счёт в местном банке. Получить их просто, и наша команда вам поможет.
-
03
Подготовьте документы
Действующий паспорт; любой документ, выданный за рубежом, требует апостиля или консульской легализации и присяжного перевода на турецкий. Многие шаги можно пройти по доверенности, поэтому обычно достаточно короткой поездки.
-
04
Официальный отчёт об оценке
Иностранному покупателю нужен отчёт об оценке от компании, лицензированной Советом по рынкам капитала (SPK). Для гражданства стоимость в этом отчёте должна достигать законного минимума.
ПодробнееОтчёт об оценке недвижимости в Турции: что важно знать -
05
Оплата банковским переводом
Цена оплачивается банковским переводом по графику договора. Для гражданства оплата производится в иностранной валюте и конвертируется в турецком банке с выдачей сертификата покупки валюты (DAB). Сохраняйте все квитанции.
ПодробнееГражданство через инвестиции -
06
Сделка в кадастре
В управлении земельного кадастра присяжный переводчик объяснит документы, если вы не говорите по-турецки, оплачивается сбор 4%, и титул собственности (Tapu) выдаётся на ваше имя.
ПодробнееНалоги и сборы за Тапу в Турции: что заложить в бюджет покупателю
После получения ключей
Когда ключи у вас
Практические шаги, которые упрощают повседневную жизнь в новом доме.
-
01
Подключите коммунальные услуги
Электричество, вода, природный газ и интернет; возможны плата за подключение или депозит.
-
02
Страховка от землетрясений DASK
Обязательная страховка жилья от землетрясений в Турции, которая продлевается каждый год.
-
03
Ежегодный налог на недвижимость
Уплачивается муниципалитету после регистрации объекта на ваше имя; уточните текущую сумму для вашего жилья.
-
04
Плата за управление «айдат»
В жилом комплексе ежемесячный взнос покрывает охрану, уборку, сады и бассейны; он различается от проекта к проекту.
-
05
ВНЖ по недвижимости
Продлевается, пока вы владеете жильём, а супруг или супруга и дети до 18 лет тоже могут его получить.
ПодробнееГражданство через инвестиции -
06
Обустройте повседневную жизнь
Школы, медицина, транспорт и ритм нового района: наш гид для семей поможет вам освоиться.
ПодробнееЖизнь в Турции для иностранной семьи: как обустроиться в Стамбуле
Общая информация согласно действующему законодательству, которое может меняться; это не юридическая консультация. Наша команда проверяет актуальные требования перед любой покупкой.
Нужна помощь?
Вопрос о шаге или процедуре? Спросите нашу команду
Если вы столкнулись с трудностью на каком-то шаге, не уверены в процедуре или сделке или вам не хватает информации, напишите нам здесь — вопрос сразу попадёт к нашей команде.
- Вопрос сразу попадает к профильной команде
- Номер запроса и письмо-подтверждение сразу после отправки
- Мы перезвоним или пришлём нужную информацию
Хотите, чтобы мы были рядом на каждом шаге?
Расскажите о цели и бюджете — мы предложим подходящее жильё и будем сопровождать вас на каждом этапе до получения ключей.