خدمات المستثمرين

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

تقدم حضارة إرشاداً متكاملاً وموثوقاً للمستثمرين الدوليين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

الحد الأدنى للاستثمار العقاري
$400,000
الحد الأدنى لمدة الاحتفاظ بالعقار
3 سنوات
الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً
العائلة كاملة
دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول
+110

طريق واضح إلى الجنسية

تمنح تركيا جنسيتها للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقاراً لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي ويحتفظون به مدة ثلاث سنوات على الأقل. ويشمل الطلب نفسه الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً، دون اشتراط الإقامة في تركيا، مع إمكانية الاحتفاظ بجنسيتك الحالية.

ترافقك حضارة في كل مرحلة: اختيار عقار مؤهل من مشاريعنا، والتقييم، والدفع، وتسجيل سند الملكية، ثم إعداد ملف الجنسية بالتعاون مع شركائنا القانونيين، ليبقى المسار واضحاً وفي موعده.

شروط البرنامج

أهم الشروط التي يجب أن يستوفيها الاستثمار العقاري للتأهل للحصول على الجنسية التركية.

  • حد أدنى 400,000 دولار

    يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بعملة أجنبية أخرى، ويمكن بلوغ هذا المبلغ بعقار واحد أو بعدة عقارات معاً.

  • تقرير تقييم رسمي

    تُقيّم العقارَ شركةُ تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK)، ويجب أن تستوفي القيمة الواردة في تقريرها الحد الأدنى المطلوب.

  • الدفع بالعملة الأجنبية

    يُدفع الثمن بتحويل بنكي بالعملة الأجنبية، تُصرف لدى بنك تركي مقابل شهادة شراء عملة أجنبية (DAB) تُثبت الاستثمار.

  • التزام بعدم البيع ثلاث سنوات

    تُضاف إلى سند الملكية (الطابو) إشارة بعدم بيع العقار مدة ثلاث سنوات على الأقل.

  • شهادة المطابقة

    بعد تسجيل الشراء، تُصدر مديرية الطابو شهادة مطابقة تؤكد استيفاء الاستثمار لشروط البرنامج.

  • العقارات قيد الإنشاء مؤهلة

    يمكن التأهل كذلك بشراء عقار قيد الإنشاء بموجب عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل، مع الالتزام نفسه بعدم البيع ثلاث سنوات.

تعكس الأرقام الواردة في هذه الصفحة الأنظمة المعمول بها وقت كتابتها، وهي قابلة للتغيير. يؤكد فريقنا الشروط السارية قبل أي عملية شراء.

خطوات الحصول على الجنسية

يمكن إنجاز معظم الخطوات عبر وكالة قانونية، لذا تكفي عادةً زيارة قصيرة إلى إسطنبول.

  1. 1

    استشارة مجانية

    نناقش أهدافك وميزانيتك وأفراد عائلتك، ونرشّح لك المشاريع والوحدات المؤهلة.

  2. 2

    اختيار العقار وحجزه

    عاين العقار شخصياً أو عبر مكالمة فيديو مباشرة، واختر وحدتك واحجزها بعقد حجز.

  3. 3

    الرقم الضريبي والحساب البنكي

    نساعدك في استخراج رقم ضريبي تركي وفتح حساب بنكي محلي، وهما مطلوبان لإتمام الشراء.

  4. 4

    التقييم والدفع

    يُعدّ تقرير التقييم المرخّص، ويُحوَّل الثمن بالعملة الأجنبية، ويُصدر البنك شهادة DAB.

  5. 5

    سند الملكية

    تُسجَّل الملكية لدى مديرية الطابو مع إشارة عدم البيع ثلاث سنوات، أو يُوقَّع عقد الوعد بالبيع الموثّق للعقارات قيد الإنشاء.

  6. 6

    شهادة المطابقة

    تراجع مديرية الطابو الملف وتُصدر شهادة المطابقة اللازمة لطلب الجنسية.

  7. 7

    الإقامة وتقديم الطلب

    تحصل أنت وعائلتك على تصاريح الإقامة، ثم يُقدَّم طلب الجنسية مع جميع الوثائق.

  8. 8

    الموافقة والهوية وجواز السفر

    بعد مراجعة الجهات المختصة يصدر قرار الجنسية، ثم تتقدّم لاستخراج بطاقات الهوية وجوازات السفر التركية.

تستغرق المدة من تسجيل سند الملكية حتى صدور القرار عادةً بضعة أشهر، بحسب مراجعة الجهات المختصة.

الوثائق المطلوبة

يُعدّ فريقنا الملف معك ويراجع كل وثيقة قبل تقديمها.

  • جوازات سفر سارية لمقدّم الطلب والزوج أو الزوجة والأبناء
  • شهادات ميلاد تتضمن اسمَي الوالدين
  • عقد الزواج عند الاقتضاء
  • صور شخصية بيومترية حديثة
  • سند الملكية (أو عقد الوعد بالبيع الموثّق) وتقرير التقييم وشهادة DAB
  • شهادة المطابقة
  • تصاريح الإقامة

تحتاج الوثائق الصادرة خارج تركيا إلى تصديق أبوستيل (أو تصديق قنصلي) وترجمة محلّفة إلى اللغة التركية.

التكاليف التي ينبغي احتسابها

إلى جانب ثمن العقار، ضع في حسابك البنود التالية، وسنعدّ لك تقديراً مفصّلاً لحالتك.

  • رسوم سند الملكية

    4% من القيمة المصرّح بها للعقار، تُدفع عند التسجيل.

  • تقرير التقييم

    تُعدّه شركة تقييم مرخّصة، وهو مطلوب للشراء ولطلب الجنسية.

  • الترجمة والتوثيق

    الترجمة المحلّفة وتوثيق جوازات السفر والشهادات والوكالات لدى كاتب العدل.

  • الرسوم الرسمية

    رسوم الإقامة وتقديم الطلب وجوازات السفر لكل فرد من أفراد العائلة.

  • الدعم القانوني

    أتعاب المحامين الذين يُعدّون ملف الجنسية ويتابعونه.

خيار بديل

الإقامة العقارية

إن لم تكن الجنسية هدفك الآن، فإن شراء عقار في تركيا يخوّلك أيضاً الحصول على إقامة قابلة للتجديد.

استفسر عن الإقامة العقارية

  • من 200,000 دولار

    وفق قائمة الوثائق الرسمية لدى رئاسة إدارة الهجرة، يجب ألا تقل قيمة المنزل وقت شرائه عن 200,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية، وأن يُستخدم للسكن لا للتأجير.

  • قابلة للتجديد

    تُمنح الإقامة لمدة محددة، ويمكن تجديدها ما دمت مالكاً للعقار.

  • لعائلتك أيضاً

    يمكن للزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً الحصول على الإقامة كذلك.

  • التحقق من العنوان

    بعض الأحياء مغلقة أمام تسجيل إقامات جديدة للأجانب، لذا نتحقق من العنوان قبل الشراء.

مسارات استثمارية أخرى

العقار هو المسار الأكثر شيوعاً، لكن البرنامج يقبل أيضاً الاستثمارات التالية.

  • $500,000

    وديعة بنكية

    تُودَع في بنك تركي مدة ثلاث سنوات على الأقل.

  • $500,000

    سندات حكومية

    أدوات دين حكومية تركية يُحتفظ بها ثلاث سنوات على الأقل.

  • $500,000

    صناديق استثمار

    حصص في صناديق الاستثمار العقاري أو صناديق رأس المال المخاطر، يُحتفظ بها ثلاث سنوات على الأقل.

  • $500,000

    استثمار في رأس المال الثابت

    استثمار في نشاط تجاري تؤكده وزارة الصناعة والتكنولوجيا.

  • 50 وظيفة

    توفير فرص عمل

    توظيف 50 شخصاً على الأقل، تؤكده وزارة العمل.

تتخصص حضارة في مسار الاستثمار العقاري، وللمسارات الأخرى نوجّهك إلى شركاء موثوقين.

مزايا الجنسية التركية

  • دخول أكثر من 110 دول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول
  • الجنسية للزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً
  • لا يُشترط الإقامة في تركيا قبل الحصول على الجنسية أو بعده
  • ازدواج الجنسية مسموح لمعظم الجنسيات
  • حق العيش والعمل والدراسة في تركيا، مع الاستفادة من الرعاية الصحية والتعليم الحكوميين
  • إمكانية التقدّم لتأشيرة المستثمر الأمريكية E-2، لأن تركيا من الدول المشمولة بالاتفاقية
  • جنسية دائمة تنتقل إلى أبنائك في المستقبل
  • أصل عقاري حقيقي في إسطنبول يمكن أن يدرّ دخلاً إيجارياً وترتفع قيمته

أسئلة شائعة

كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار؟

يتيح برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار للمواطنين الأجانب الذين يشترون عقاراً مؤهلاً بقيمة تفوق الحد الأدنى، ويحتفظون به لمدة ثلاث سنوات على الأقل، تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية.

ما هو الحد الأدنى للاستثمار المطلوب؟

وفق شروط البرنامج الحالية، الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل هو 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها). يمكن لفريق حضارة تأكيد أي من مشاريعنا يستوفي هذا الحد.

هل تشمل الجنسية عائلتي؟

نعم، يشمل طلب الجنسية نفسه الزوج أو الزوجة والأبناء تحت 18 عاماً دون أي استثمار إضافي.

كم تستغرق العملية؟

بعد إتمام شراء العقار وتقرير التقييم، تستغرق مراجعة طلب الجنسية والموافقة عليه من الجهات التركية المختصة عادةً بضعة أشهر.

هل يمكنني الاحتفاظ بجنسيتي الحالية؟

نعم، تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة لمعظم الجنسيات، فلست مضطراً للتنازل عن جنسيتك الأصلية.

هل يجب أن أسكن في تركيا للتأهل؟

لا، لا يوجد شرط إقامة قبل أو بعد الموافقة — يمكنك الاحتفاظ بالعقار كاستثمار دون الحاجة للانتقال.

عرض جميع الأسئلة الشائعة

من المصادر الحكومية الرسمية

آخر التحديثات القانونية

أحدث القرارات المتعلقة بالجنسية والإقامة وشراء الأجانب للعقارات، مع رابط المصدر الحكومي الرسمي لكل قرار.

  • الشراء والتملّك

    نظام الدفع الآمن إلزامي في بيع العقارات من ديسمبر 2026

    عدّلت وزارة التجارة لائحة تجارة العقارات في 29 أبريل 2026 وأدخلت نظام الدفع الآمن في بيع العقارات، على ألا يكون إلزامياً قبل 1 يوليو 2026. ثم صدر تعديل في 1 أكتوبر 2026 أجّل هذا الموعد إلى 1 ديسمبر 2026، ونصّ على أن البروتوكول بين وزارتَي التجارة والتخطيط العمراني والجهة المشغّلة للنظام يحدد البيوع المستثناة منه والتطبيق التجريبي ورسوم استخدامه.

    المصدر الرسمي: الجريدة الرسمية (Resmî Gazete) · 1 أكتوبر 2026الجريدة الرسمية (Resmî Gazete) · 29 أبريل 2026وزارة التجارة (Ticaret Bakanlığı)

    آخر تحقق: 26 أكتوبر 2026

  • الشراء والتملّك

    سقف لزيادة رسوم إدارة المجمّعات السكنية (القانون 7579)

    عدّل القانون رقم 7579 قانون ملكية الطوابق للحدّ من رسوم الإدارة المبالغ فيها (Aidat) في المباني والمجمّعات السكنية، وأضاف قواعد جديدة لسلامة المباني.

    المصدر الرسمي: الجريدة الرسمية (Resmî Gazete)بوابة التشريعات (mevzuat.gov.tr)البرلمان التركي (TBMM)

    آخر تحقق: 14 أكتوبر 2026

  • الشراء والتملّك

    لا شراء للأجانب بقروض شركات التمويل الادخاري

    أعلنت المديرية العامة للطابو أن الأجانب لا يمكنهم تملّك عقار بقروض تقدمها شركات التمويل الادخاري (Tasarruf Finansman Şirketleri).

    المصدر الرسمي: المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM)

    آخر تحقق: 1 أكتوبر 2026

هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية، والشروط قابلة للتغيير. يؤكد فريقنا الشروط السارية قبل أي عملية شراء.

عرض جميع التحديثات القانونية

هل أنت مستعد لاستكشاف خياراتك؟

سيرشدك مستشارونا إلى المشاريع المؤهلة وكامل إجراءات الحصول على الجنسية.

تحدث مع مستشار تصفّح مشاريعنا