دليل المشتري
شراء منزلك في إسطنبول خطوة بخطوة
من سؤالك الأول حتى استلام مفاتيحك والاستقرار في منزلك الجديد: الرحلة كاملة في ثلاث مراحل واضحة، وحضارة إلى جانبك في كل خطوة.
قبل الشراء
قبل أن تشتري
حدّد ما تحتاج إليه، وتحقّق من العقار جيداً قبل أن تلتزم.
-
01
حدّد هدفك وميزانيتك
منزل للسكن، أو استثمار، أو طريق إلى الإقامة أو الجنسية: هدفك يحدّد المنطقة والمساحة والميزانية. واحسب إلى جانب السعر رسوم الطابو البالغة 4% والتكاليف الجارية.
اقرأ المزيدالاستثمار العقاري في تركيا: دليل عملي للمشترين الأجانب -
02
اختر المنطقة ونوع المسكن
البحر أو الطبيعة أو قلب المدينة، شقة في مجمّع أو فيلا بحديقة. وإذا تخيّلت أسبوع عائلتك المعتاد، سهُل عليك الاختيار كثيراً.
اقرأ المزيدشقة أم فيلا في إسطنبول؟ كيف تقرر -
03
اقرأ الإعلان قراءة صحيحة
اعرف الفرق بين المساحة الإجمالية والصافية، ومعنى التقسيمات مثل 2+1 و3+1، لتقارن بين المنازل مقارنة عادلة.
اقرأ المزيدالمساحة الإجمالية والصافية ومعنى 2+1 في الإعلانات التركية -
04
على المخطط أم جاهز للسكن
يمنحك المشروع الجديد عادةً خيارات أكثر وخطة دفع موزّعة على مدة البناء، أمّا المنزل المكتمل فيمكنك السكن فيه فوراً. وازن بينهما وفق موعدك.
اقرأ المزيدعلى المخطط أم جاهز للسكن؟ كيف تختار في إسطنبول -
05
شاهد المنزل قبل أن تقرّر
زُر إسطنبول، أو ابدأ بجولة خاصة مجانية عبر الفيديو في الشقة النموذجية والمشروع على أرض الواقع، دون أي التزام.
اقرأ المزيدجولة خاصة عبر الفيديو -
06
تحقّق من الوثائق
اسأل عن نوع سند الملكية، ورخصة البناء، وشهادة الإسكان (İskan) للمبنى المكتمل، وعن أي رهن أو حجز. وإن كنت تنوي الإقامة، فتأكّد أن الحي مفتوح لتسجيلات الإقامة الجديدة للأجانب.
اقرأ المزيدكيف تشتري عقاراً في تركيا وتوثقه في الطابو
عند الشراء
إتمام عملية الشراء
خطوات بتسلسل محدّد، من الحجز حتى صدور سند الملكية باسمك.
-
01
احجز المنزل
يضمن لك عقد الحجز المنزل، ويثبّت السعر المتفق عليه وطريقة الدفع والخطوات التالية. أمّا المنزل قيد الإنشاء فيُباع عادةً بعقد وعد بالبيع موثّق لدى الكاتب العدل.
-
02
رقم ضريبي وحساب مصرفي
تحتاج قبل الدفع إلى رقم ضريبي تركي وحساب في مصرف محلي، والحصول عليهما سهل، ويساعدك فريقنا في ذلك.
-
03
جهّز وثائقك
جواز سفر ساري المفعول، وأي وثيقة صادرة خارج تركيا تحتاج إلى أبوستيل أو تصديق قنصلي وترجمة تركية محلّفة. ويمكن إنجاز كثير من الخطوات بوكالة، فتكفي عادةً زيارة قصيرة.
-
04
تقرير التقييم الرسمي
يحتاج المشتري الأجنبي إلى تقرير تقييم من شركة مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK). وللحصول على الجنسية يجب أن تبلغ القيمة الواردة في هذا التقرير الحدّ الأدنى القانوني.
اقرأ المزيدتقرير التقييم العقاري في تركيا: ما يجب أن يعرفه المشتري -
05
الدفع بتحويل مصرفي
يُدفع الثمن بتحويل مصرفي وفق الجدول الوارد في عقدك. ولطلب الجنسية يكون الدفع بالعملة الأجنبية، ويُحوَّل في مصرف تركي مقابل شهادة شراء العملة (DAB). واحتفظ بجميع الإيصالات.
اقرأ المزيدالجنسية عبر الاستثمار -
06
موعد الطابو
في مديرية الطابو يشرح لك مترجم محلّف الوثائق إن كنت لا تتحدث التركية، وتُدفع رسوم الطابو البالغة 4%، ويصدر سند الملكية باسمك.
اقرأ المزيدالضرائب ورسوم الطابو في تركيا: ما الذي يجب أن يحسبه المشتري؟
بعد استلام المفتاح
بعد أن تستلم مفتاحك
خطوات عملية تسهّل حياتك اليومية في منزلك الجديد.
-
01
افتح اشتراكات الخدمات
الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والإنترنت، وقد تترتب عليها رسوم توصيل أو تأمينات.
-
02
تأمين الزلازل DASK
تأمين إلزامي على المساكن في تركيا ضد الزلازل، يُجدَّد كل سنة.
-
03
الضريبة العقارية السنوية
تُدفع للبلدية بعد تسجيل العقار باسمك، فاسأل عن قيمتها الحالية لمسكنك.
-
04
رسوم الإدارة «آيدات»
في المجمّعات السكنية تغطي رسوم شهرية الحراسة والنظافة والحدائق والمسابح، وتختلف من مشروع إلى آخر.
-
05
الإقامة العقارية
قابلة للتجديد ما دمت مالكاً للمنزل، ويمكن أن يحصل عليها الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً.
اقرأ المزيدالجنسية عبر الاستثمار -
06
استقرّ في حياتك اليومية
المدارس والرعاية الصحية والمواصلات وإيقاع الحي الجديد: يساعدك دليلنا للعائلات على الاستقرار.
اقرأ المزيدالحياة في تركيا للعائلات الأجنبية: دليل الاستقرار في إسطنبول
معلومات عامة وفق القانون الحالي وقابلة للتغيير، وليست استشارة قانونية؛ ويتحقق فريقنا من الشروط السارية قبل أي عملية شراء.
هل تحتاج إلى مساعدة؟
لديك سؤال عن خطوة أو إجراء؟ اسأل فريقنا
إذا واجهتك صعوبة في خطوة معيّنة، أو لم تكن متأكداً من إجراء أو معاملة، أو احتجت إلى معلومة، فاكتب لنا هنا، ويصل سؤالك مباشرة إلى فريقنا.
- يصل سؤالك مباشرة إلى الفريق المختص
- رقم طلب وبريد تأكيد فور الإرسال
- نعود إليك باتصال أو بالمعلومة المطلوبة
هل تريدنا معك في كل خطوة؟
أخبرنا بهدفك وميزانيتك، وسنقترح عليك المساكن المناسبة ونرافقك في كل مرحلة حتى تستلم مفاتيحك.