تاپو در ترکیه: چگونه ملک بخریم و سند را ثبت کنیم

خرید خانه در ترکیه، زمانی که ترتیب مراحل آن را بدانید، فرایندی روشن و منظم است. شهروندان بیشتر کشورها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند و خرید طبق توالی مشخصی انجام می‌شود: انتخاب ملک، رزرو آن، آماده کردن چند مدرک، انجام ارزش‌گذاری و پرداخت، و در پایان ثبت معامله در اداره ثبت اسناد و املاک، جایی که سند مالکیت که Tapu نامیده می‌شود به نام شما صادر می‌شود. این راهنما هر مرحله را توضیح می‌دهد تا از نخستین بازدید تا روز دریافت سند بدانید با چه چیزی روبه‌رو هستید.

انتخاب خانه و رزرو آن

هر خریدی با ملک مناسب آغاز می‌شود. موقعیت، نقشه، متراژ ناخالص و خالص و گزینه‌های پرداخت هر پروژه را با هم مقایسه کنید و خانه‌ها را در سفر به استانبول از نزدیک ببینید، یا ابتدا از طریق یک تور ویدئویی خصوصی با مشاوران ما با آن‌ها آشنا شوید. پس از تصمیم‌گیری، قرارداد رزرو واحد انتخابی را برای شما نگه می‌دارد و قیمت توافق‌شده، روش پرداخت و مراحل بعدی را ثبت می‌کند. پرداخت می‌تواند نقدی باشد و در برخی پروژه‌ها طرح‌های اقساطی نیز ارائه می‌شود. خانه‌ای که هنوز در حال ساخت است معمولاً با قرارداد وعدهٔ فروش محضری فروخته می‌شود و انتقال سند در مرحله‌ای بعدتر انجام می‌گیرد.

مدارک و بررسی‌ها پیش از پرداخت

پیش از پرداخت به دو مورد عملی نیاز دارید: شمارهٔ مالیاتی ترکیه و حساب در یک بانک محلی. دریافت هر دو ساده است و تیم ما در این کار به شما کمک می‌کند. همچنین به گذرنامهٔ معتبر نیاز دارید و هر مدرکی که خارج از ترکیه صادر شده باشد، مانند وکالت‌نامه، معمولاً به تأیید آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمهٔ رسمی ترکی نیاز دارد. اگر نمی‌توانید در تمام مراحل در استانبول بمانید، بسیاری از کارها با وکالت‌نامه انجام‌شدنی است و معمولاً یک سفر کوتاه کافی است.

این مرحله زمان بررسی خود ملک نیز هست. دربارهٔ نوع سند مالکیت، پروانهٔ ساختمان، گواهی پایان کار (İskan) برای ساختمان تکمیل‌شده و وجود هرگونه رهن یا توقیف بر ملک بپرسید. اگر قصد درخواست اجازهٔ اقامت دارید، مطمئن شوید که محله برای ثبت اقامت جدید اتباع خارجی باز است، زیرا برخی محله‌ها به روی آن بسته‌اند. در ویلا مرمرا هیون این موارد در کارت تأییدشدهٔ پروژه که تیم حضارا آن را تأیید کرده نمایش داده می‌شود و می‌توان نسخه‌ای از مدارک را درخواست کرد.

ارزش‌گذاری، پرداخت و نوبت اداره ثبت

خریدار خارجی پیش از انتقال سند به گزارش رسمی ارزش‌گذاری نیاز دارد که یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) تهیه می‌کند. این گزارش ارزش ملک را تأیید می‌کند و بخشی از پرونده در اداره ثبت اسناد می‌شود. سپس بهای ملک طبق جدول قرارداد با انتقال بانکی پرداخت می‌شود. اگر برای اخذ شهروندی ترکیه خرید می‌کنید، مبلغ به ارز خارجی پرداخت و در یک بانک ترکیه در برابر گواهی خرید ارز خارجی (DAB) تبدیل می‌شود. همهٔ رسیدها و اسناد بانکی را نگه دارید، زیرا منشأ پول و نحوهٔ پرداخت را نشان می‌دهند.

در روز نوبت، فروشنده و خریدار یا نمایندگان آن‌ها با وکالت‌نامه در اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Müdürlüğü) حاضر می‌شوند. اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، یک مترجم رسمی حضور دارد تا پیش از امضا مدارک را برای شما توضیح دهد. هزینهٔ سند مالکیت هنگام ثبت پرداخت می‌شود و هزینه‌های خرید را در مقاله‌ای جداگانه دربارهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها توضیح داده‌ایم. پس از امضای مدارک، ملک به نام شما ثبت و سند جدید صادر می‌شود. در خرید برای شهروندی، شرحی به سند افزوده می‌شود مبنی بر اینکه ملک دست‌کم سه سال فروخته نخواهد شد.

پس از دریافت سند

اصل سند مالکیت را در جای امنی نگه دارید و نسخه‌هایی از گزارش ارزش‌گذاری و اسناد پرداخت را کنار آن بگذارید. سپس اشتراک برق، آب و گاز طبیعی را به نام خود منتقل کنید و مطمئن شوید که ملک برای مالیات سالانهٔ ملک نزد شهرداری محل ثبت شده است. در مجتمع‌های مسکونی، پرداخت هزینهٔ ماهانهٔ مدیریت ساختمان که آیدات (Aidat) نامیده می‌شود نیز آغاز می‌شود. اگر برای شهروندی خرید کرده‌اید، اداره ثبت اسناد سپس گواهی انطباق را صادر می‌کند که راه را برای اجازهٔ اقامت و ثبت درخواست باز می‌کند. توجه داشته باشید که این روال‌ها تابع قوانین جاری است و ممکن است تغییر کند، بنابراین باید برای هر خرید دوباره تأیید شود.

حضارا، شریک املاک شما در استانبول، همهٔ این مراحل را همراه شما هماهنگ می‌کند، از نخستین فهرست گزینه‌ها تا روز دریافت سند. برای گفت‌وگو دربارهٔ برنامه‌هایتان با ما تماس بگیرید یا یک تور ویدئویی خصوصی رزرو کنید تا پیش از سفر به استانبول انتخاب خانه را آغاز کنید.