شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک: راهنمای گام‌به‌گام خریدار

بسیاری از خریداران بین‌المللی ابتدا به خاطر خودِ خانه به استانبول توجه می‌کنند و سپس درمی‌یابند که همین خرید می‌تواند راه دریافت شهروندی ترکیه را برای تمام خانواده هموار کند. ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی که ملکی به ارزش دست‌کم 400,000 دلار آمریکا بخرند و دست‌کم سه سال آن را نگه دارند، شهروندی اعطا می‌کند. این راهنما مسیر را از نگاه خریدار دنبال می‌کند: در ملک به دنبال چه باشید، مراحل به چه ترتیبی پیش می‌روند، چه مدارکی باید آماده کنید و خانواده‌تان چه جایگاهی در درخواست دارد. شرایط قانونی را در مقاله‌ای جداگانه دربارهٔ قانون شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری بررسی کرده‌ایم.

انتخاب ملک واجد شرایط

از هدف شروع کنید. ملکی که برای شهروندی خریداری می‌شود باید به‌عنوان خانه یا سرمایه‌گذاری نیز کارآمد باشد؛ پس ابتدا به موقعیت، متراژ و نحوهٔ استفاده فکر کنید و سپس واجد شرایط بودن را بررسی کنید. ارزش ملک باید دست‌کم 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی دیگری باشد و این مبلغ را می‌توان با یک ملک یا با چند ملک در مجموع تأمین کرد. واجد شرایط بودن ویژگی واحد است، نه کل پروژه: در یک ساختمان ممکن است آپارتمانی بزرگ‌تر به حد نصاب برسد و آپارتمانی کوچک‌تر نرسد. واحدهای در حال ساخت نیز می‌توانند واجد شرایط باشند، بنابراین خرید پیش‌فروش نیز منتفی نیست.

پیش از هر تعهدی، تأیید کتبی بخواهید. حضارا برای برخی پروژه‌ها «کارت تأییدشده پروژه» را منتشر می‌کند که اطلاعات آن را تیم ما تأیید کرده است؛ برای نمونه، در ویلا مرمرا هیون این کارت ملک را واجد شرایط شهروندی اعلام می‌کند. در پروژه‌های دیگر، مشاوران ما هر واحدی را که انتخاب می‌کنید بر اساس مقررات جاری بررسی می‌کنند تا تنها به بروشور تکیه نکنید.

مسیر کار، گام‌به‌گام

کار با یک مشاورهٔ رایگان آغاز می‌شود که در آن دربارهٔ اهداف، بودجه و اعضای خانواده‌تان گفت‌وگو می‌کنیم و پروژه‌ها و واحدهای واجد شرایط را پیشنهاد می‌دهیم. تور تصویری خصوصی گام عملی بعدی است: همراه یکی از مشاوران ما آپارتمان نمونه، ماکت و خود پروژه را می‌بینید و پیش از سفر همهٔ پرسش‌هایتان را مطرح می‌کنید. اما خودِ خرید در سفری به استانبول انجام می‌شود که در آن خانهٔ انتخابی‌تان را از نزدیک می‌بینید. در همین مرحله به شمارهٔ مالیاتی ترکیه و حساب بانکی محلی نیز نیاز دارید و تیم ما در دریافت هر دو به شما کمک می‌کند.

سپس بخش رسمی فرا می‌رسد. گزارش ارزش‌گذاری مجاز تهیه می‌شود، بهای ملک به ارز خارجی منتقل می‌گردد و بانک گواهی DAB را صادر می‌کند. پس از آن مالکیت همراه با قید عدم فروش سه‌ساله در ادارهٔ ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود، یا اگر ملک در حال ساخت باشد، قرارداد وعدهٔ فروش محضری امضا می‌گردد. ادارهٔ ثبت اسناد و املاک پرونده را بررسی کرده و گواهی انطباق را صادر می‌کند. آنگاه شما و خانواده‌تان اجازهٔ اقامت دریافت می‌کنید، درخواست شهروندی ارائه می‌شود و پس از بررسی مراجع ذی‌ربط، حکم شهروندی صادر می‌شود و برای دریافت کارت‌های شناسایی و گذرنامه‌های ترکیه اقدام می‌کنید. بسیاری از این تشریفات را می‌توان از طریق وکالت‌نامه انجام داد، از این رو معمولاً یک سفر کوتاه به استانبول کافی است. از صدور سند مالکیت تا صدور حکم معمولاً چند ماه طول می‌کشد.

مدارک و خانوادهٔ شما

یک خرید، کل خانواده را در بر می‌گیرد. همسر و فرزندان زیر 18 سال شما بدون هیچ سرمایه‌گذاری اضافی در همان درخواست گنجانده می‌شوند. هیچ الزامی برای اقامت در ترکیه پیش یا پس از تأیید وجود ندارد و تابعیت دوگانه برای بیشتر ملیت‌ها مجاز است، بنابراین معمولاً می‌توانید گذرنامهٔ فعلی خود را نگه دارید. آماده کردن زودهنگام مدارک در زمان صرفه‌جویی می‌کند. به گذرنامه‌های معتبر برای خود، همسر و فرزندانتان، شناسنامه یا گواهی تولدی که نام والدین در آن درج شده باشد، سند ازدواج در صورت وجود و عکس‌های بیومتریک جدید نیاز دارید. پروندهٔ ملک نیز شامل سند مالکیت یا قرارداد وعدهٔ فروش محضری، گزارش ارزش‌گذاری، گواهی DAB، گواهی انطباق و اجازه‌های اقامت است. مدارک صادرشده در خارج از ترکیه به آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمهٔ رسمی به زبان ترکی نیاز دارند. تیم ما پرونده را همراه شما آماده می‌کند و هر مدرک را پیش از ارائه بررسی می‌کند.

برنامه‌ریزی بودجه

افزون بر بهای ملک، این موارد را در نظر بگیرید: هزینهٔ سند مالکیت که 4% ارزش اعلام‌شدهٔ ملک است و هنگام ثبت پرداخت می‌شود، گزارش ارزش‌گذاری، ترجمهٔ رسمی و هزینه‌های محضر، هزینه‌های رسمی اقامت، ثبت درخواست و گذرنامه برای هر یک از اعضای خانواده، و حق‌الزحمهٔ وکلایی که پروندهٔ شهروندی را تهیه و پیگیری می‌کنند. ما برآوردی دقیق متناسب با وضعیت شما تهیه می‌کنیم. مبالغ و شرایط این مقاله بر پایهٔ قانون فعلی است و ممکن است تغییر کند؛ از این رو تیم ما پیش از هر خرید، مقررات جاری را تأیید می‌کند.

حضارا، شریک ملکی شما در استانبول، با کمال میل شما را با خانه‌های واجد شرایط و تمام مراحل دریافت شهروندی آشنا می‌کند. با ما تماس بگیرید یا یک تور تصویری خصوصی رزرو کنید تا فهرست کوتاه خود را آماده کنید، سپس به استانبول سفر کنید تا خانه‌ها را از نزدیک ببینید و گام بعدی را با اطمینان بردارید.