شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: شرایط قانونی به زبان ساده

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری یک محصول ویژهٔ روادید نیست، بلکه مجموعه‌ای از شرایط است که در مقررات صادرشده ذیل قانون شهروندی ترکیه آمده است. این مقررات تعیین می‌کنند کدام سرمایه‌گذاری‌ها واجد شرایط‌اند، ارزش آن‌ها چگونه سنجیده و اثبات می‌شود و سرمایه‌گذار به چه چیزهایی متعهد می‌شود. آشنایی با آن‌ها پیش از انتخاب ملک، شما را از خریدی بازمی‌دارد که روی کاغذ درست به نظر می‌رسد اما الزامات برنامه را برآورده نمی‌کند. این مقاله هر یک از شرایط مسیر ملکی را آن‌گونه که امروز اجرا می‌شود توضیح می‌دهد و سپس به سایر مسیرهای سرمایه‌گذاری که برنامه می‌پذیرد می‌پردازد.

حداقل ارزش و نحوهٔ سنجش آن

شرط محوری، ارزش ملک است. ارزش ملک باید دست‌کم 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی دیگری باشد و این حد نصاب را می‌توان با یک ملک یا با چند ملک در مجموع تأمین کرد که به خریدار در چگونگی سازمان‌دهی سرمایه‌گذاری انعطاف می‌دهد. با این حال، ملاک فقط قیمت توافق‌شده با فروشنده نیست؛ یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه که در ترکیه با نام SPK شناخته می‌شود، ملک را ارزش‌گذاری می‌کند و ارزش درج‌شده در گزارش رسمی آن باید به حد نصاب برسد. به همین دلیل گزارش ارزش‌گذاری بخشی از پروندهٔ شهروندی است و عاقلانه است پیش از امضا بررسی کنید که ارزش‌گذاری مورد انتظار با مبلغی که قصد سرمایه‌گذاری آن را دارید هماهنگ باشد.

پرداخت به ارز خارجی

قانون همچنین نحوهٔ ورود پول را تعیین می‌کند. بهای ملک از طریق حوالهٔ بانکی به ارز خارجی پرداخت می‌شود و در یک بانک ترکیه‌ای در ازای «گواهی خرید ارز خارجی» که DAB نامیده می‌شود، تبدیل می‌گردد. این گواهی اثبات می‌کند که سرمایه‌گذاری به شیوهٔ مقرر انجام شده است. پرداختی که از این مسیر نگذرد ممکن است مدرک لازم برای درخواست را فراهم نکند؛ از این رو ترتیب پرداخت و مستندات به اندازهٔ خود مبلغ اهمیت دارد. از این رو بهتر است پیش از هر انتقال وجه، با فروشنده و بانک خود دربارهٔ نحوهٔ پرداخت و مستندسازی آن به توافق برسید.

تعهد سه‌ساله و گواهی انطباق

سرمایه‌گذاری که برای شهروندی خرید می‌کند متعهد می‌شود ملک را نگه دارد؛ قیدی در سند مالکیت (طابو) درج می‌شود مبنی بر اینکه ملک دست‌کم به مدت سه سال فروخته نخواهد شد. در عوض، همین سرمایه‌گذاری خانواده را نیز در بر می‌گیرد و همسر و فرزندان زیر 18 سال بدون هیچ سرمایه‌گذاری اضافی در درخواست گنجانده می‌شوند. از آنجا که این قید در تمام این مدت در سند مالکیت باقی می‌ماند، بهتر است خرید برای شهروندی را تعهدی میان‌مدت بدانید، نه معامله‌ای سریع.

پس از ثبت خرید، ادارهٔ ثبت اسناد و املاک گواهی انطباق صادر می‌کند که تأیید می‌کند سرمایه‌گذاری با شرایط برنامه مطابقت دارد. این گواهی پیوند میان ملک و پروندهٔ شهروندی است. واحدهای در حال ساخت نیز واجد شرایط‌اند؛ در این حالت خریدار قرارداد وعدهٔ فروش محضری امضا می‌کند که همان تعهد سه‌ساله را در بر دارد، بنابراین پروژه‌های پیش‌فروش نیز همانند پروژه‌های تکمیل‌شده می‌توانند واجد شرایط باشند.

مسیرهای دیگری که برنامه می‌پذیرد

ملک پرطرفدارترین مسیر است، اما مقررات سرمایه‌گذاری‌های دیگری را نیز به رسمیت می‌شناسند: سپردهٔ بانکی 500,000 دلاری در یک بانک ترکیه‌ای به مدت دست‌کم سه سال، اوراق قرضهٔ دولتی ترکیه به ارزش 500,000 دلار که دست‌کم سه سال نگهداری شوند، و واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک یا سرمایه‌گذاری خطرپذیر به ارزش 500,000 دلار که دست‌کم سه سال نگهداری شوند. سرمایه‌گذاری 500,000 دلاری در دارایی ثابت یک کسب‌وکار با تأیید وزارت صنعت و فناوری، و ایجاد شغل برای دست‌کم 50 نفر با تأیید وزارت کار نیز از گزینه‌ها هستند. حضارا در مسیر سرمایه‌گذاری در املاک تخصص دارد و برای سایر مسیرها شما را به شرکای مورد اعتماد معرفی می‌کند. هر یک از این مسیرها شرایط و مدارک ویژهٔ خود را دارد و دورهٔ سه‌ساله در مسیرهای مالی نیز اعمال می‌شود.

ارقام این مقاله بیانگر مقررات جاری در زمان نگارش است و ممکن است تغییر کند، زیرا دولت می‌تواند این مقررات را به‌روزرسانی کند. این مقاله اطلاعات عمومی ارائه می‌دهد و مشاورهٔ حقوقی به شمار نمی‌آید، و تیم ما پیش از هر خرید، شرایط به‌روز را تأیید می‌کند.

حضارا، شریک ملکی شما در استانبول، به شما کمک می‌کند این شرایط را با خانه‌های واقعی تطبیق دهید. با ما تماس بگیرید یا یک تور تصویری خصوصی رزرو کنید تا گزینه‌های واجد شرایط را همراه یکی از مشاوران ما بررسی کنید، سپس پیش از تصمیم‌گیری به استانبول سفر کنید تا آن‌ها را از نزدیک ببینید.