قرارداد ساتیش واعدی: پیش‌فروش خانه و تاپو در ترکیه

اگر در استانبول خانه‌ای در پروژهٔ در حال ساخت بخرید، سندی که در دفترخانه امضا می‌کنید اغلب خودِ تاپو نیست، بلکه Satış Vaadi Sözleşmesi یا قرارداد وعدهٔ فروش محضری است. این قرارداد برای بسیاری از خریداران خارجی نخستین سند حقوقی ترکیه است که با آن روبه‌رو می‌شوند و پرسش‌های بجایی پیش می‌آورد: آیا به اندازهٔ تاپو معتبر است؟ آیا برای شهروندی پذیرفته می‌شود؟ و روز تحویل چه اتفاقی می‌افتد؟ این راهنما به زبانی ساده به این پرسش‌ها پاسخ می‌دهد.

قرارداد Satış Vaadi Sözleşmesi چیست؟

در قرارداد وعدهٔ فروش، فروشنده که معمولاً سازندهٔ پروژه است متعهد می‌شود خانه‌ای مشخص را به شما منتقل کند و شما متعهد می‌شوید بهای توافق‌شده را طبق شرایط توافق‌شده بپردازید. خانه تا جایی که پروژه اجازه می‌دهد دقیق مشخص می‌شود: بلوک، طبقه، شمارهٔ واحد و متراژ. قرارداد همچنین قیمت، جدول پرداخت‌ها و زمان پیش‌بینی‌شدهٔ تحویل را تعیین می‌کند. این روش معمول فروش خانه در ساختمانی است که هنوز تمام نشده، و در راهنمای خریدار ما درست پس از قرارداد رزرو می‌آید؛ قراردادی که خانه را برای شما نگه می‌دارد و قیمت، روش پرداخت و گام‌های بعدی را ثبت می‌کند.

این قرارداد در حضور سردفتر (noter) در ترکیه امضا می‌شود و این کار تشریفاتی نیست: وعدهٔ فروش ملک تنها در قالب رسمی معتبر است، و سردفتر هویت طرفین را بررسی می‌کند، متن را برایشان می‌خواند و سابقهٔ رسمی آن را نگه می‌دارد. اگر ترکی نمی‌دانید، معمولاً یک مترجم رسمی سوگندخورده حضور دارد تا بدانید چه چیزی را امضا می‌کنید. همچنین می‌توانید بپرسید که آیا قرارداد به صورت شرح (şerh) در پروندهٔ ملک در ادارهٔ ثبت تاپو درج می‌شود یا نه؛ در این صورت حق شما برای هر کسی که آن پرونده را بررسی کند آشکار است.

وعدهٔ فروش یا تاپو هنگام تحویل؟

قرارداد وعدهٔ فروش گامی به سوی تاپو است، نه جایگزین آن. تاپو که ادارهٔ ثبت تاپو (Tapu Müdürlüğü) صادر می‌کند، سندی است که مالکیت را ثبت می‌کند. بسته به پروژه، تاپو ممکن است در دوران ساخت، اغلب به شکل کات ایرتفاکی (Kat İrtifakı)، یا هنگام تحویل و پس از تکمیل ساختمان به نام شما منتقل شود. با صدور پروانهٔ اسکان (İskan)، تاپوهای ساختمان را می‌توان به کات مولکیتی (Kat Mülkiyeti)، یعنی سند مالکیت کامل یک واحد مستقل، تبدیل کرد. مقاله‌های ما دربارهٔ کات ایرتفاکی و ایسکان این مراحل را با جزئیات توضیح می‌دهند.

در عمل دو لحظه اهمیت دارد: نخست امضای قرارداد وعدهٔ فروش، که حق شما بر خانه ثبت می‌شود؛ و دوم انتقال تاپو، که خانه به نام شما ثبت می‌شود. از فروشنده بخواهید زمان و شیوهٔ انتقال تاپو را در قرارداد بنویسد، و از هر سندی که امضا می‌کنید یک نسخه نگه دارید.

شهروندی با خانهٔ در حال ساخت

خانهٔ در حال ساخت را نیز می‌توان برای اخذ شهروندی ترکیه از راه سرمایه‌گذاری به کار برد. در این حالت قرارداد وعدهٔ فروش محضری جای تاپو را می‌گیرد و همان تعهد سه‌ساله برای نفروختن ملک را در بر دارد. این قرارداد در صفحهٔ شهروندی ما در میان مدارک اصلی پرونده آمده است، همراه با گزارش ارزش‌گذاری و گواهی DAB که نشان می‌دهد پرداخت به ارز خارجی انجام شده است. حداقل سرمایه‌گذاری و دیگر شرایط همان شرایط خانهٔ تکمیل‌شده است و در همان صفحه آمده است. این شرایط طبق قانون فعلی است و ممکن است تغییر کند.

پیش از امضا چه چیزهایی را بررسی کنید؟

پیش از امضا، پیش‌نویس قرارداد را با فردی مورد اعتماد، ترجیحاً یک وکیل، بخوانید و مطمئن شوید که دقیقاً همان خانه‌ای را که انتخاب کرده‌اید، قیمت کل و ارز آن، جدول پرداخت‌ها و زمان تحویل و پیامد تغییر آن را ذکر می‌کند. بپرسید سازنده کیست، چه پروژه‌هایی را پیش‌تر تحویل داده است و آیا می‌توانید پروژه را در محل ببینید. اگر برای شهروندی خرید می‌کنید، از همان ابتدا بگویید تا قرارداد و پرداخت‌ها متناسب با پروندهٔ شهروندی تنظیم شوند. از میان پروژه‌هایی که ارائه می‌کنیم، کازا بلو وادی در بیلیک‌دوزو، حیات فلورا در کوچوک‌چکمجه و رفرانس پندیک در بخش آسیایی استانبول در حال ساخت‌اند، واحدهای آماده‌فروش دارند و هر سه برای شهروندی ترکیه مناسب‌اند. پیش از انتخاب، از تیم ما بپرسید هر پروژه قرارداد فروش و انتقال تاپو را چگونه انجام می‌دهد.

حضارا، شریک ملکی شما در استانبول، شما را در هر سند و ترتیب امضای آن همراهی می‌کند. با ما تماس بگیرید یا یک تور تصویری خصوصی رزرو کنید تا خانهٔ مورد علاقه‌تان را انتخاب کنید، سپس به استانبول بیایید تا آن را از نزدیک ببینید و قرارداد را امضا کنید.