هزینه‌های تاپو و مالیات خرید ملک در ترکیه: بودجهٔ خریدار

قیمت خانه بزرگ‌ترین بخش بودجهٔ شماست، اما تنها بخش آن نیست. خرید ملک در ترکیه هزینهٔ سند مالکیت، چند هزینهٔ مربوط به مدارک و خدمات و پس از مالک شدن، هزینه‌های جاری را نیز در بر دارد. هیچ‌یک از این‌ها غیرعادی نیست، اما خریداری که از پیش آن‌ها را بشناسد می‌تواند پروژه‌ها را منصفانه مقایسه کند و در روز نوبت اداره ثبت با هزینهٔ غیرمنتظره‌ای روبه‌رو نشود. این راهنما این هزینه‌ها را در سه دسته قرار می‌دهد: هزینه‌ای که هنگام ثبت پرداخت می‌شود، دیگر هزینه‌های خرید و هزینه‌های مالکیت خانه.

هزینهٔ سند مالکیت (هزینهٔ تاپو)

مهم‌ترین هزینهٔ یک‌باره، هزینهٔ سند مالکیت است که هنگام ثبت معامله در اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می‌شود و میزان آن 4% از ارزش اعلام‌شدهٔ ملک است. در صفحه‌های پروژه در وب‌سایت حضارا، قیمت‌ها شامل مالیات است و هزینهٔ 4% ثبت سند مالکیت (تاپو) در قیمت لحاظ نشده است؛ بنابراین آن را به‌صورت یک ردیف جداگانه به بودجهٔ خود بیفزایید. پیش از نوبت، مطمئن شوید که قرارداد شما به‌روشنی مشخص می‌کند قیمت شامل چه مواردی است و این هزینه چگونه پرداخت می‌شود.

ارزش اعلام‌شده اهمیت دارد، زیرا هزینه بر اساس آن محاسبه می‌شود و باید قیمت واقعی پرداختی شما را نشان دهد. ارزشی که برای کاهش هزینه عمداً پایین اعلام شود ممکن است بعدها مشکل ایجاد کند؛ برای نمونه هنگام فروش ملک یا زمانی که باید ارزش آن را برای درخواست شهروندی یا اجازهٔ اقامت ثابت کنید.

دیگر هزینه‌های خرید

خریدار خارجی به گزارش رسمی ارزش‌گذاری از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز نیاز دارد و هزینهٔ آن بخشی از بودجهٔ خرید است. مدارک نیز معمولاً هزینه‌های خود را دارند: ترجمهٔ رسمی گذرنامه و دیگر مدارک، هزینهٔ دفتر اسناد رسمی برای وکالت‌نامه، تأیید آپوستیل یا تأیید کنسولی برای مدارک صادرشده در خارج از ترکیه، و مترجم رسمی در نوبت اداره ثبت اگر ترکی صحبت نمی‌کنید. بانک شما نیز ممکن است برای انتقال‌های بین‌المللی و تبدیل ارز کارمزد بگیرد و برخی خریداران ترجیح می‌دهند با وکیل کار کنند که حق‌الوکالهٔ او باید از پیش توافق شود.

اگر برای اخذ شهروندی ترکیه خرید می‌کنید، هزینه‌های رسمی اجازهٔ اقامت، ثبت درخواست و گذرنامه برای هر یک از اعضای خانواده و نیز حق‌الوکالهٔ وکلایی را که پروندهٔ شهروندی را آماده و پیگیری می‌کنند در نظر بگیرید. این موارد به تعداد اعضای خانواده و جدول هزینه‌های رسمی جاری بستگی دارد و به همین دلیل برای هر مورد برآوردی جداگانه تهیه می‌کنیم.

هزینه‌های مالکیت خانه

پس از ثبت ملک به نام شما، مالیات سالانهٔ ملک به شهرداری محل پرداخت می‌شود. نرخ آن را قانون تعیین می‌کند و بسته به ملک و شهرداری متفاوت است؛ پس رقم فعلی را برای خانهٔ مورد نظرتان جویا شوید. در مجتمع‌های مسکونی، هزینهٔ ماهانهٔ مدیریت ساختمان که آیدات (Aidat) نامیده می‌شود خدمات مشترکی مانند نگهبانی، نظافت، فضای سبز و استخرها را پوشش می‌دهد؛ این هزینه از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر متفاوت است و بهتر است پیش از خرید دربارهٔ آن بپرسید. همچنین اشتراک برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت را باز خواهید کرد که ممکن است هزینهٔ اتصال یا ودیعه داشته باشد. افزون بر این، در ترکیه بیمهٔ اجباری زلزله برای خانه‌ها با نام DASK وجود دارد که هر سال تمدید می‌شود.

برنامه‌ریزی مطمئن برای بودجه

ساده‌ترین راه این است که برای همان واحدی که در نظر دارید برآورد مکتوب هزینه‌ها را درخواست کنید؛ برآوردی که هزینهٔ سند مالکیت، گزارش ارزش‌گذاری، هزینه‌های ترجمه و دفتر اسناد رسمی و هزینه‌های جاری مورد انتظار را در بر بگیرد. اگر قصد دارید روزی خانه را اجاره دهید یا بفروشید، دربارهٔ مالیات درآمد اجاره و مالیات فروش از یک حسابدار واجد شرایط بپرسید. به یاد داشته باشید که مالیات‌ها، هزینه‌ها و نرخ‌ها را قوانین جاری تعیین می‌کنند و ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین باید برای هر خرید و پیش از امضا دوباره تأیید شوند.

حضارا، شریک املاک شما در استانبول، برای هر خانه‌ای که به آن علاقه دارید ریز روشنی از هزینه‌ها تهیه می‌کند تا پروژه‌ها را بر اساس تصویر کامل و نه فقط قیمت مقایسه کنید. پرسش‌های خود را با ما در میان بگذارید یا یک تور ویدئویی خصوصی رزرو کنید تا ابتدا با خانه‌ها آشنا شوید و سفر خود به استانبول را برنامه‌ریزی کنید.