استعلام تاپو پیش از خرید در ترکیه: چه چیزی را بررسی کنیم؟

تاپو (سند مالکیت ترکیه) مدرکی است که نشان می‌دهد ملک متعلق به چه کسی است. پیش از آنکه بیعانه بپردازید یا قرارداد فروش را امضا کنید، بهتر است آن را با دقت بخوانید، زیرا تاپو چیزهای بسیار بیشتری از نام مالک به شما می‌گوید. این راهنما توضیح می‌دهد که در تاپو به چه چیزهایی نگاه کنید، چه مدارکی باید همراه آن باشد و چه پرسش‌هایی مطرح کنید تا خانهٔ خود را در استانبول با شناخت کامل از آنچه می‌خرید انتخاب کنید.

چرا پیش از پرداخت، تاپو را بررسی کنیم؟

بیشتر مشکلات خرید ملک پنهان نیستند؛ فقط در مدارکی نوشته شده‌اند که کسی آن‌ها را به‌موقع نخوانده است. استعلام تاپو پیش از پرداخت تأیید می‌کند که فروشنده حق فروش ملک را دارد، ملکی که در سند آمده همان ملکی است که بازدید کرده‌اید و چیزی روی آن ثبت نشده که پس از خرید مالکیت شما را محدود کند. این کار در مقایسه با بزرگی معامله زحمت کمی دارد و برای همهٔ گام‌های بعدی پایه‌ای محکم می‌سازد: رزرو، گزارش ارزیابی و نوبت ثبت در ادارهٔ تاپو.

در تاپو به چه چیزهایی نگاه کنیم؟

از مالک شروع کنید. نامی که در تاپو آمده باید با نام فروشنده یا شرکتی که پروژه را می‌فروشد یکی باشد و اگر کسی به نمایندگی از مالک امضا می‌کند، وکالت‌نامه‌ای را که چنین اجازه‌ای به او می‌دهد ببینید. سپس به نوع سند نگاه کنید. ساختمانی که در حال ساخت است یا هنوز پروانهٔ اسکان نگرفته، معمولاً تاپوی Kat İrtifakı دارد و ساختمان تکمیل‌شده‌ای که اسکان گرفته، معمولاً Kat Mülkiyeti دارد که سند کامل یک آپارتمان مستقل است. تفاوت این دو را در مقاله‌ای جداگانه در همین وبلاگ توضیح داده‌ایم. دانستن نوع سند نشان می‌دهد ساختمان در چه مرحله‌ای است و پیش از صدور سند نهایی چه کاری باید انجام شود.

سپس جزئیات را مقایسه کنید. استان، منطقه، محله، بلوک، طبقه و شمارهٔ آپارتمان در تاپو باید با واحدی که در مدارک فروش آمده یکی باشد و متراژ و سهم زمین نیز باید با آنچه به شما نشان داده‌اند هماهنگ باشد. در پایان بپرسید آیا چیزی روی ملک ثبت شده است، مانند رهن، توقیف یا یادداشتی دیگر. ملکی که در رهن است همچنان قابل فروش است، اما شیوهٔ آزادسازی آن باید پیش از پرداخت روشن باشد و به‌صورت کتبی توافق شود. خریدار دقیق این نکات را پیش از پرداخت و به‌صورت مکتوب می‌خواهد، نه پس از آن.

مدارکی که همراه تاپو است

تاپو مالکیت را ثبت می‌کند، اما به‌تنهایی همه چیز را ثابت نمی‌کند. برای خانهٔ تکمیل‌شده، پروانهٔ اسکان (İskan) را بخواهید که تأیید می‌کند ساختمان مطابق نقشه‌های مصوب ساخته شده و قابل سکونت است، و مطمئن شوید که به همان ساختمان و همان نشانی مربوط است. دربارهٔ پروانهٔ ساخت نیز بپرسید. اگر قصد درخواست اقامت دارید، اطمینان یابید که محله برای ثبت اقامت جدید خارجیان باز است، زیرا برخی مناطق به روی آن بسته‌اند. شما به‌عنوان خریدار خارجی پیش از انتقال سند به گزارش ارزیابی رسمی از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) نیز نیاز دارید که ارزش ملک را تأیید می‌کند و بخشی از پرونده در ادارهٔ تاپو می‌شود.

برای خانه‌ای که در حال ساخت است، پرسش‌ها کمی متفاوت است. بپرسید فروش تا زمان تحویل چگونه مستند می‌شود، چه نوع سندی و چه زمانی صادر خواهد شد و پس از صدور اسکان چه کسی مسئول تبدیل آن به Kat Mülkiyeti است. این پاسخ‌ها باید در قرارداد شما آمده باشد، نه فقط در گفت‌وگو.

یک نمونه و یک هشدار

در همین وب‌سایت، ویلا مرمرا هیون در بویوک‌چکمجه این نکات را در «کارت تأییدشدهٔ پروژه» که تیم حضارا تأیید کرده نشان می‌دهد: تاپوی مستقل (Müstakil Tapu)، پروانهٔ ساخت صادرشده از سوی شهرداری بویوک‌چکمجه، پروانهٔ اسکان صادرشده و نبود هیچ رهن یا توقیفی. پروژهٔ توآل کامفورت در اسپارتاکوله آمادهٔ سکونت است و تاپوی آن آماده است، و می‌توانید پیش از تصمیم‌گیری مدارک هر پروژه‌ای را از ما بخواهید. بررسی نهایی همیشه باید در ادارهٔ تاپو یا با یک وکیل انجام شود، زیرا هر ملک شرایط خاص خود را دارد، و شرایط مطابق قانون فعلی است و ممکن است تغییر کند.

حضارا، شریک املاک شما در استانبول، می‌تواند مدارک هر خانه‌ای را که در نظر دارید برایتان توضیح دهد و بگوید چه مدارکی را درخواست کنید. برای گفت‌وگو دربارهٔ ملکی که به آن علاقه دارید با ما تماس بگیرید، یا یک تور ویدیویی خصوصی رزرو کنید تا پیش از سفر به استانبول آن را از نزدیک ببینید.