Zeytinburnu Istanbul : guide du quartier pour étrangers

Zeytinburnu est un nom qui revient quand les acheteurs veulent vivre près du cœur historique d'Istanbul et de la mer, avec les grands axes ferroviaires et routiers de la ville à portée. Ce guide explique où se trouve Zeytinburnu, comment l'arrondissement est desservi, ce qui fait son caractère et quels projets de notre portefeuille s'y trouvent, en s'appuyant uniquement sur les informations et distances publiées sur notre site.

Où se trouve Zeytinburnu

Zeytinburnu se situe sur la rive européenne d'Istanbul, au bord de la mer de Marmara, là où les remparts historiques de la ville rejoignent la mer près de l'entrée du Bosphore. Il se trouve juste à l'extérieur de la péninsule historique : la vieille ville et le Grand Bazar sont donc tout proches. Son littoral à Kazlıçeşme a été renouvelé avec de nouveaux quartiers résidentiels et des espaces publics, tandis que ses quartiers intérieurs, comme Veliefendi et Merkezefendi, mêlent rues anciennes et projets récents.

Sur la côte se dresse la Fişekhane, une ancienne fabrique de cartouches restaurée en centre culturel avec théâtres, cinémas, expositions, restaurants et marché bio. Elle donne au littoral une grande partie de son caractère, et nous racontons son histoire dans un article à part sur notre blog.

Se déplacer depuis Zeytinburnu

Zeytinburnu est l'un des arrondissements les mieux desservis de la rive européenne. La gare Marmaray de Zeytinburnu est à environ 500 m de Büyükyalı, et le tunnel Eurasia ainsi que les autoroutes TEM et E-5 sont directement accessibles depuis la côte. À l'intérieur, l'arrêt de tramway Cevizlibağ est à 600 m d'Alya Konutları et l'arrêt de Metrobus Cevizlibağ à 650 m, tandis que depuis Alya City la route côtière Kennedy Caddesi est à 2 km et l'E-5 à 1,9 km. L'hôpital de l'université Koç est à 1,9 km d'Alya Konutları, et le centre commercial Marmara Forum à 1,5 km d'Alya City, l'Olivium Outlet Center étant à 2,3 km. Ce sont des distances, pas des temps de trajet : vérifiez chaque itinéraire aux heures où vous l'utiliserez.

Trois projets à Zeytinburnu

Büyükyalı, sur la côte de Kazlıçeşme, est construit par un partenariat entre Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul et Yenigün İnşaat, avec l'assurance d'Emlak Konut GYO. Son terrain de 111 000 m² réunit 1 540 logements dans 15 immeubles, la circulation étant enterrée et la surface laissée aux places, cours et jardins, et les logements se déclinent en trois concepts : appartements Limited, lofts dans le bâtiment historique de la Fişekhane et un immeuble meublé par FENDI Casa. Une passerelle réservée aux résidents mène à la route côtière, et des résidents y vivent depuis 2019, selon le promoteur.

À l'intérieur, Alya City à Veliefendi, construit par BOSS4 İnşaat, réunit 778 appartements du 1+1 au 3+1 dans 12 immeubles autour de jardins intérieurs, avec cafés et commerces le long d'Alya Meydan, sa rue piétonne ; la remise des clés est proche. Alya Konutları à Merkezefendi, du même promoteur, compte 467 logements du 1+1 au 7+1, dont des duplex, et 15 commerces dans 9 immeubles de 5 à 7 étages, avec une livraison en 2026 et des titres de propriété prêts.

Avant de décider

Les trois projets sont indiqués comme éligibles à la citoyenneté turque ; les conditions sont celles de la loi actuelle et peuvent changer, vérifiez-les donc avant de décider. Si un permis de séjour est votre objectif, sachez que la Présidence de la gestion des migrations ferme certains quartiers et arrondissements aux nouvelles demandes de permis de séjour des étrangers, selon la densité de population, et met ces listes à jour de temps en temps : vérifiez l'adresse avant d'acheter.

Zeytinburnu convient aux acheteurs qui veulent vivre près du centre historique et de la mer, avec des liaisons ferroviaires et routières dans toutes les directions. HADARA, votre partenaire immobilier à Istanbul, peut vous aider à comparer ses projets entre eux et avec d'autres quartiers. Contactez-nous ou réservez une visite vidéo privée pour les découvrir, puis venez à Istanbul voir votre sélection en personne.