قات إرتفاقي أم قات مولكيتي؟ الفرق بين نوعَي الطابو التركي

كل من يقرأ سند ملكية شقة في تركيا (الطابو) يصادف سريعاً مصطلحين تركيين طويلين: Kat İrtifakı وKat Mülkiyeti. يبدوان متشابهين، ونادراً ما تتوقف الكتيبات التعريفية لشرحهما، ومع ذلك فهما يصفان مرحلتين مختلفتين من عمر المبنى ومن ملكيتك. يشرح هذا الدليل معنى كل منهما، ولماذا ينتقل المبنى عادةً من الأول إلى الثاني، وما الذي ينبغي للمشتري أن يتحقق منه في السند.

ما معنى Kat İrtifakı؟

Kat İrtifakı هو نوع سند الملكية الذي يصدر عادةً ما دام المبنى قيد الإنشاء أو لم ينل رخصة الإسكان بعد. تُسجَّل الأرض ملكيةً مشتركة، ويحمل كل مشترٍ حصة منها مع حق إقامة شقة محددة وتملّكها في المبنى المستقبلي. وبعبارة أخرى، تُسجَّل مالكاً لمنزل محدد لم يوجد بعد في صورته النهائية. وهذا هو الطريق المعتاد للمشاريع التي تُباع أثناء الإنشاء، وهو يمنح المشتري حقاً قانونياً مسجَّلاً في وحدة بعينها، لا مجرد وعد.

ما معنى Kat Mülkiyeti؟

Kat Mülkiyeti، ويُترجم غالباً بملكية الطوابق أو الملكية العقارية المشتركة، هو سند الملكية الكامل لشقة مستقلة في مبنى مكتمل. وهنا تكون الشقة نفسها هي العقار المسجَّل، مع حصتها من الأرض ومن الأجزاء المشتركة للمبنى. وهو نوع السند الذي يقصده معظم الناس حين يقولون إنهم يملكون شقة. وهو كذلك الصيغة المتوقعة عادةً عند بيع المنزل أو تأجيره أو تقديمه في أي إجراء رسمي يشترط عقاراً مكتملاً.

لماذا يتغير السند بعد الإسكان؟

الخطوة الفاصلة بين النوعين هي رخصة الإسكان (İskan)، وقد شرحناها في مقال مستقل في هذه المدونة. فعندما ينتهي البناء وتفحص البلدية المبنى وتصدر رخصة الإسكان، يمكن تحويل الوحدات من Kat İrtifakı إلى Kat Mülkiyeti في دائرة السجل العقاري. ولهذا يحمل المشروع قيد الإنشاء عادةً النوع الأول، بينما يحمل المبنى المكتمل الحاصل على رخصة الإسكان النوع الثاني. وتغيّر النوع لا يغيّر من يملك المنزل، بل يسجّل أن المبنى صار قائماً كما اعتُمد، وأن شقتك وحدة منجزة ومسجّلة على حدة.

ما الذي تتحقق منه في السند؟

اسأل عن نوع سند الملكية الذي يحمله المنزل اليوم، وعمّا يجب أن يحدث قبل أن يتغير. وبالنسبة إلى منزل قيد الإنشاء، اسأل متى يُتوقع التحويل إلى Kat Mülkiyeti ومن المسؤول عن الإجراء. وبالنسبة إلى منزل مكتمل، اطلب الاطلاع على رخصة الإسكان وتأكد من أن السند يشير إلى المبنى والكتلة ورقم الشقة نفسها التي تشتريها. وتحقق كذلك من أن المساحة والطابق وحصة الأرض تطابق وثائق البيع، واسأل عن وجود أي رهن أو حجز مسجَّل على العقار. فالمشتري الحصيف يطلب هذه الوثائق قبل الدفع لا بعده.

في هذا الموقع، يُعدّ مشروع كازا بلو وادي في بيليكدوزو مشروعاً قيد التنفيذ، ولذلك فإن الأسئلة أعلاه هي ما ينبغي طرحه على فريقنا بشأن مرحلة سند الملكية فيه. أما فيلا مرمرة هيفن في بيوكجكمجة فتعرض وثائقها في بطاقة المشروع الموثّقة التي أكدها فريق حضارة: سند ملكية مستقل (Müstakil Tapu)، ورخصة بناء، ورخصة إسكان مبيَّنة بأنها صادرة. ولوتس يالي مشروع مكتمل وجاهز للسكن، ويمكنكم طلب وثائقه منا قبل أن تقرروا. والشروط وفق القانون الساري وقد تتغير.

حضارة، شريكك العقاري في إسطنبول، يسعدها أن تشرح لك وثائق أي مشروع وتخبرك بما ينبغي طلبه منها. تواصل معنا أو احجز جولة خاصة عبر الفيديو لاختيار المنازل التي تهمّك، ثم زر إسطنبول لتراها بنفسك.