ما هي رخصة الإسكان (İskan)؟ شرح مبسّط

عند الاطلاع على منزل مكتمل في إسطنبول، تدور الأسئلة الأولى عادةً حول الإطلالة والتوزيع والسعر. غير أن هناك سؤالاً أهدأ يستحق الاهتمام نفسه: هل حصل المبنى على رخصة الإسكان (İskan)؟ يشرح هذا الدليل الموجز ما هي هذه الرخصة، ولماذا تهمّ، وكيف تسأل عنها، لتقرأ أوراق المشروع المكتمل بثقة.

ما هي رخصة الإسكان؟

إسكان (İskan) كلمة تركية تعني رخصة الإشغال، وهي الوثيقة الرسمية التي تؤكد أن المبنى اكتمل وفق مخططاته المعتمدة وأنه يجوز السكن فيه. وتصدرها البلدية بعد انتهاء البناء وفحص المبنى. وفي الحديث اليومي يُقال عن المبنى الذي نالها إنه حاصل على الإسكان. وتختلف رخصة الإسكان عن رخصة البناء. فرخصة البناء تصدر قبل بدء الأعمال وتتيح الشروع في الإنشاء، أما رخصة الإسكان فتأتي في النهاية وتؤكد أن المبنى المنجز يطابق ما اعتُمد. فإحداهما تفتح العملية والأخرى تختمها.

لماذا تهمّ في العقار المكتمل؟

بالنسبة إلى مبنى منتهٍ فعلاً، تُعدّ رخصة الإسكان الدليل على أنه مكتمل وصالح للسكن. فقد يبدو المبنى جاهزاً لكنه يفتقر إلى التأكيد الرسمي بجواز إشغاله، وقد يثير ذلك صعوبات لاحقاً، مثلاً عند توصيل الخدمات أو عند رغبتك في البيع. ولهذا ينبغي لأي مشروع جاد أن يستطيع إبرازها، ومن حق المشتري أن يطلبها. كما أنها تساعدك على المقارنة. فالمشروع الموصوف بأنه مكتمل وجاهز للسكن ينبغي أن يشير إلى رخصة الإسكان الخاصة به، بينما المشروع قيد الإنشاء لا يملكها بطبيعة الحال بعد. ومعرفة المرحلة التي تنظر إليها تدلّك على الوثائق التي يجب أن تتوقعها.

الإسكان وسند الملكية (الطابو)

يسجّل سند الملكية، المعروف بالطابو، من يملك العقار، أما رخصة الإسكان فتسجّل أن المبنى نفسه اكتمل واعتُمد للاستخدام. وهما يجيبان عن سؤالين مختلفين، والمشتري الحصيف يتحقق من كليهما. وعموماً، يعكس السند أثناء إنشاء المبنى تلك المرحلة، ثم يصدر سند المنزل الفردي بعد اكتمال المبنى، فمن المناسب أن تسأل عن نوع سند الملكية الخاص بالمنزل وعمّا بقي من إجراءات.

ماذا تسأل قبل أن تقرر؟

لأي منزل مكتمل، اطلب نسخة من رخصة الإسكان ومعلومات سند الملكية ورخصة البناء وشهادات الزلازل، وتحقق من أنها تشير إلى المبنى والعنوان نفسيهما. واسأل عن وجود أي رهن أو حجز على العقار. وإذا كنت تنوي التقدم بطلب إقامة، فتأكد كذلك من أن الحي مفتوح لتسجيل إقامات جديدة للأجانب. ويمكن طلب نسخ من الوثائق من فريقنا بالنسبة إلى المشاريع التي نسوّقها.

وفي هذا الموقع، تعرض فيلا مرمرة هيفن في بيوكجكمجة هذه النقاط في بطاقة المشروع الموثّقة التي أكدها فريق حضارة: سند ملكية مستقل (Müstakil Tapu)، ورخصة بناء صادرة عن بلدية بيوكجكمجة، ورخصة إسكان مبيَّنة بأنها صادرة. أما المشاريع المكتملة مثل لوتس يالي وجادّة إسبارتاكولي فهي جاهزة للسكن، ويمكنك أن تطلب منا وثائقها قبل أن تقرر. والشروط وفق القانون الحالي وقد تتغير، فتحقق دائماً من المتطلبات السارية.

حضارة، شريكك العقاري في إسطنبول، يسعدها أن تشرح لك وثائق أي مشروع وأن تبيّن لك ما ينبغي طلبه منها. تواصل معنا أو احجز جولة مرئية خاصة لتختار المنازل التي تهمّك، ثم زر إسطنبول لتراها بنفسك.