ایسکان چیست؟ توضیح پروانه اسکان

وقتی خانه‌ای تکمیل‌شده را در استانبول می‌بینید، نخستین پرسش‌ها معمولاً درباره منظره، نقشه و قیمت است. اما پرسشی آرام‌تر هم هست که همان‌قدر اهمیت دارد: آیا ساختمان ایسکان (İskan) دارد؟ این راهنمای کوتاه توضیح می‌دهد ایسکان چیست، چرا مهم است و چگونه درباره آن بپرسید تا بتوانید مدارک یک پروژه تکمیل‌شده را با اطمینان بخوانید.

ایسکان چیست؟

ایسکان (İskan) واژه ترکی برای پروانه اسکان است؛ سند رسمی که تأیید می‌کند ساختمان مطابق نقشه‌های تصویب‌شده تکمیل شده و می‌توان در آن سکونت کرد. شهرداری آن را پس از پایان ساخت و بازرسی ساختمان صادر می‌کند. در گفتگوی روزمره درباره ساختمانی که آن را گرفته می‌گویند ایسکان دارد. ایسکان با پروانه ساخت فرق دارد. پروانه ساخت پیش از آغاز کار صادر می‌شود و اجازه شروع ساخت را می‌دهد، اما پروانه اسکان در پایان می‌آید و تأیید می‌کند ساختمان تمام‌شده با آنچه تصویب شده یکسان است. یکی فرایند را باز می‌کند و دیگری آن را می‌بندد.

چرا برای ملک تکمیل‌شده مهم است؟

برای ساختمانی که ساخته شده است، ایسکان گواه آن است که کار تمام شده و برای سکونت مناسب است. ممکن است ساختمان آماده به نظر برسد اما تأیید رسمی برای سکونت را نداشته باشد و این موضوع بعدها دردسر بیاورد، مثلاً هنگام اتصال خدمات یا وقتی بخواهید بفروشید. به همین دلیل یک پروژه معتبر باید بتواند آن را نشان دهد و خریدار حق دارد آن را بخواهد. ایسکان به مقایسه هم کمک می‌کند. پروژه‌ای که تکمیل‌شده و آماده سکونت معرفی می‌شود باید بتواند به پروانه اسکان خود اشاره کند، در حالی که پروژه در حال ساخت طبیعتاً هنوز آن را ندارد. دانستن اینکه با کدام مرحله روبه‌رو هستید نشان می‌دهد چه مدارکی را باید انتظار داشته باشید.

ایسکان و سند مالکیت (تاپو)

سند مالکیت یا تاپو ثبت می‌کند که مالک ملک کیست، در حالی که ایسکان ثبت می‌کند خود ساختمان تکمیل و برای استفاده تأیید شده است. این دو به پرسش‌های متفاوتی پاسخ می‌دهند و خریدار دقیق هر دو را بررسی می‌کند. به طور کلی، تا زمانی که ساختمان در حال ساخت است سند وضعیت همان مرحله را نشان می‌دهد و سند مربوط به هر واحد پس از تکمیل ساختمان صادر می‌شود؛ پس بجاست بپرسید خانه چه نوع سندی دارد و چه مراحلی باقی مانده است.

پیش از تصمیم چه بپرسید؟

برای هر خانه تکمیل‌شده، نسخه‌ای از پروانه اسکان، اطلاعات سند مالکیت، پروانه ساخت و گواهی‌های زلزله را بخواهید و بررسی کنید که همه به یک ساختمان و یک نشانی اشاره دارند. بپرسید آیا ملک رهن یا بازداشتی دارد. اگر قصد درخواست اقامت دارید، مطمئن شوید محله برای ثبت اقامت جدید خارجی‌ها باز است. برای پروژه‌هایی که ما عرضه می‌کنیم می‌توانید نسخه مدارک را از تیم ما بخواهید.

در همین سایت، ویلا مرمرا هیون در بویوک‌چکمجه این موارد را در کارت تأییدشده پروژه نشان می‌دهد که تیم حضارا آن را تأیید کرده است: سند مستقل (Müstakil Tapu)، پروانه ساخت صادرشده از شهرداری بویوک‌چکمجه و پروانه اسکان با وضعیت صادر شده. پروژه‌های تکمیل‌شده‌ای مانند لوتوس یالی و جاده اسپارتاکوله آماده سکونت‌اند و پیش از تصمیم می‌توانید مدارک آن‌ها را از ما بخواهید. شرایط بر اساس قانون فعلی است و ممکن است تغییر کند، پس همیشه الزامات جاری را بررسی کنید.

حضارا، شریک ملکی شما در استانبول، با کمال میل مدارک هر پروژه را توضیح می‌دهد و می‌گوید چه چیزهایی را باید بخواهید. با ما تماس بگیرید یا یک تور تصویری خصوصی رزرو کنید تا خانه‌های مورد علاقه‌تان را انتخاب کنید و سپس برای دیدن حضوری آن‌ها به استانبول سفر کنید.