متراژ خالص یا ناخالص؟ آپارتمان در ترکیه چگونه اندازه‌گیری می‌شود

آگهی می‌گوید آپارتمان 120 متر مربع است، نقشه 98 متر مربع نشان می‌دهد و در فهرست قیمت عدد سومی می‌بینید. این یکی از گیج‌کننده‌ترین بخش‌های مقایسه خانه‌ها برای خریداران در استانبول است. دلیلش ساده است: مقررات ترکیه یک آپارتمان را به چند روش اندازه می‌گیرد و هر عدد به پرسش متفاوتی پاسخ می‌دهد. وقتی بدانید هر عدد چه معنایی دارد، می‌توانید پروژه‌ها را منصفانه مقایسه کنید و دقیقاً بفهمید بابت چه چیزی پول می‌پردازید. این راهنما بر پایه تعریف‌های آیین‌نامه ساخت‌وساز مناطق دارای طرح (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) است؛ آیین‌نامه‌ای ملی که وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی منتشر می‌کند.

متراژ خالص: فضایی که واقعاً در آن زندگی می‌کنید

متراژ خالص (net alan) مساحت تمیز کف میان دیوارهای داخلی خانه است. طبق آیین‌نامه، خود دیوارها، ستون‌ها، دودکش‌ها و داکت‌های تأسیسات و آستانه درها و پنجره‌ها در آن حساب نمی‌شوند. پیش‌آمدگی‌های باز، بالکن‌ها، تراس‌ها، باغچه‌ها و همه فضاهای مشترک ساختمان نیز جزو آن نیستند. به بیان دیگر، متراژ خالص همان کفی است که پس از در ورودی روی آن راه می‌روید: اتاق‌خواب‌ها، نشیمن، آشپزخانه، حمام‌ها و راهروها. اگر می‌خواهید بدانید مبل، میز ناهارخوری و تخت‌ها جا می‌شوند یا نه، این عدد مهم است.

متراژ ناخالص: خانه همراه با دیوارهایش

متراژ ناخالص (brüt alan) یک واحد مستقل، مساحتی است که خط بیرونی آن در بر می‌گیرد؛ بنابراین دیوارهای خانه را هم شامل می‌شود. اگر دیواری به جای نمای بیرونی با همسایه یا راهرو مشترک باشد، خط از میانه آن دیوار کشیده می‌شود و نیمی از آن به هر طرف می‌رسد. داکت‌ها، نورگیرها، کانال‌های هوا و فضاهای خالی گالری حساب نمی‌شوند. آیین‌نامه متراژ ناخالص کل (toplam brüt alan) را نیز تعریف می‌کند: متراژ ناخالص واحد به‌علاوه متراژ ناخالص هر ضمیمه (eklenti) که فقط به همان واحد تعلق دارد اما بیرون از آن قرار گرفته است.

ناخالص عمومی و متراژ مبنای فروش

یک مرحله دیگر هم هست. متراژ ناخالص عمومی (genel brüt alan) سهم واحد از فضاهای مشترک ساختمان، مانند لابی ورودی، پله‌ها و راهروها را به مساحت آن اضافه می‌کند. به همین دلیل کاتالوگ‌های فروش در ترکیه اغلب عدد سومی می‌آورند که معمولاً متراژ مبنای فروش (satışa esas alan) نامیده می‌شود و این سهم‌ها را در بر دارد. این تفاوت می‌تواند بزرگ باشد. برای نمونه در لوتوس شیشلی، یک واحد 1+1 متراژ خالص 43.41 متر مربع، متراژ ناخالص 57.56 متر مربع و متراژ مبنای فروش 75.97 متر مربع دارد. در جاده اسپارتاکوله، واحدهای 2+1 از 106.30 تا 108.56 متر مربع ناخالص و از 89.66 تا 91.92 متر مربع خالص هستند. هر عدد درست است؛ فقط چیز متفاوتی را اندازه می‌گیرد.

فاصله میان خالص و ناخالص در همه پروژه‌ها یکسان نیست. دیوارهای ضخیم‌تر، ستون‌های بیشتر و بالکن‌های بزرگ‌تر آن را بیشتر می‌کنند و ساختمانی که فضاهای مشترک زیادی دارد، به متراژ مبنای فروش بیشتر می‌افزاید. پس دو خانه که با یک متراژ آگهی شده‌اند، ممکن است از درون بسیار متفاوت باشند. تنها مقایسه منصفانه، خالص با خالص، ناخالص با ناخالص و مبنای فروش با مبنای فروش است.

پرسش‌هایی که پیش از تصمیم باید بپرسید

نخست بپرسید قیمت بر پایه کدام متراژ است، چون قیمت هر متر مربع تا وقتی ندانید منظور کدام متر مربع است معنای زیادی ندارد. دوم، متراژ خالص همان واحدی را که در نظر دارید بخواهید. آیین‌نامه الزام می‌کند که نقشه‌های پیوست پروانه ساختمان، متراژ خالص و ناخالص هر واحد مستقل را نشان دهند؛ پس این اطلاعات وجود دارد و توسعه‌دهنده باید بتواند آن را در اختیار شما بگذارد. سوم، بپرسید عددهای بزرگ‌تر چه چیزهایی را در بر می‌گیرند: بالکن، تراس، ضمیمه‌ای مانند انباری یا سهمی از فضاهای مشترک. در پایان، نقشه را اتاق به اتاق بخوانید و تصور کنید چگونه در آن زندگی خواهید کرد.

این تعریف‌ها بر پایه آیین‌نامه فعلی است و ممکن است تغییر کند. عددهای هر پروژه مشخص همیشه از نقشه‌های تأییدشده خود آن می‌آید، به همین دلیل بهتر است آن‌ها را برای واحدی که انتخاب می‌کنید بررسی کنید.

حضارا شریک املاک شما در استانبول است و تیم ما با کمال میل نقشه‌ها و جدول‌های متراژ را به زبان شما با شما مرور می‌کند. با ما تماس بگیرید، یا یک بازدید خصوصی ویدیویی رزرو کنید تا پیش از سفر خانه‌ها را ببینید و درباره هر عدد بپرسید.