کات ایرتفاکی یا کات مولکیتی؟ تفاوت دو نوع سند طابو ترکیه

هر کس سند مالکیت یک آپارتمان در ترکیه (طابو) را بخواند، به‌زودی با دو اصطلاح بلند ترکی روبه‌رو می‌شود: Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti. این دو شبیه به هم به نظر می‌رسند و بروشورها کمتر به توضیح آن‌ها می‌پردازند، اما هر کدام دو مرحلهٔ متفاوت از عمر ساختمان و مالکیت شما را بیان می‌کنند. این راهنما توضیح می‌دهد که هر یک چه معنایی دارد، چرا ساختمان معمولاً از اولی به دومی می‌رسد و خریدار باید در سند چه چیزهایی را بررسی کند.

Kat İrtifakı یعنی چه؟

Kat İrtifakı نوعی سند مالکیت است که معمولاً تا زمانی صادر می‌شود که ساختمان در حال ساخت است یا هنوز پروانهٔ اسکان نگرفته است. زمین به‌صورت مالکیت مشترک ثبت می‌شود و هر خریدار سهمی از آن را همراه با حق ساخت و تملک یک آپارتمان مشخص در ساختمان آینده دارد. به بیان دیگر، شما به‌عنوان مالک خانه‌ای معین ثبت می‌شوید که هنوز به شکل نهایی وجود ندارد. این مسیر معمول پروژه‌هایی است که در زمان ساخت فروخته می‌شوند و به خریدار حقی قانونیِ ثبت‌شده در یک واحد مشخص می‌دهد، نه صرفاً یک وعده.

Kat Mülkiyeti یعنی چه؟

Kat Mülkiyeti که اغلب «مالکیت طبقاتی» ترجمه می‌شود، سند کامل مالکیت یک آپارتمان مستقل در ساختمان تکمیل‌شده است. در اینجا خود آپارتمان ملک ثبت‌شده است، همراه با سهم آن از زمین و از بخش‌های مشترک ساختمان. این همان نوع سندی است که بیشتر مردم هنگام گفتن «صاحب آپارتمان هستم» در نظر دارند. همچنین معمولاً هنگام فروش مجدد، اجاره یا ارائهٔ ملک در هر روند رسمی که ملکی تکمیل‌شده می‌خواهد، همین نوع سند انتظار می‌رود.

چرا سند پس از ایسکان تغییر می‌کند؟

مرحلهٔ میان این دو نوع، پروانهٔ اسکان (İskan) است که در مقاله‌ای جداگانه در همین وبلاگ توضیح داده‌ایم. وقتی ساخت پایان می‌یابد و شهرداری ساختمان را بازرسی کرده و ایسکان را صادر می‌کند، واحدها در اداره ثبت املاک از Kat İrtifakı به Kat Mülkiyeti تبدیل می‌شوند. به همین دلیل پروژهٔ در حال ساخت معمولاً نوع اول را دارد و ساختمان تکمیل‌شدهٔ دارای پروانهٔ اسکان نوع دوم را. تغییر نوع سند مالک خانه را عوض نمی‌کند؛ ثبت می‌کند که ساختمان اکنون مطابق طرح تأییدشده وجود دارد و آپارتمان شما واحدی تمام‌شده و جداگانه ثبت‌شده است.

در سند چه چیزی را بررسی کنیم؟

بپرسید خانه امروز چه نوع سندی دارد و پیش از تغییر آن چه باید انجام شود. برای خانهٔ در حال ساخت بپرسید تبدیل به Kat Mülkiyeti چه زمانی انتظار می‌رود و مسئول این روند کیست. برای خانهٔ تکمیل‌شده، ایسکان را ببینید و مطمئن شوید سند به همان ساختمان، بلوک و شمارهٔ آپارتمانی اشاره دارد که می‌خرید. همچنین بررسی کنید که متراژ، طبقه و سهم زمین با اسناد فروش مطابقت دارد و بپرسید آیا رهن یا توقیفی روی ملک ثبت شده است. خریدار دقیق این مدارک را پیش از پرداخت می‌خواهد، نه پس از آن.

در این سایت، کازا بلو وادی در بیلیک‌دوزو پروژه‌ای در حال ساخت است، پس پرسش‌های بالا همان‌هایی است که باید دربارهٔ مرحلهٔ سند آن از تیم ما بپرسید. ویلا مرمرا هیون در بویوک‌چکمجه مدارک خود را در کارت تأییدشدهٔ پروژه نشان می‌دهد که تیم حضارا آن را تأیید کرده است: سند مستقل (Müstakil Tapu)، پروانهٔ ساخت و پروانهٔ اسکان که صادرشده نشان داده شده است. لوتوس یالی پروژه‌ای تکمیل‌شده و آمادهٔ سکونت است و می‌توانید پیش از تصمیم، مدارک آن را از ما بخواهید. شرایط بر اساس قانون جاری است و ممکن است تغییر کند.

حضارا، شریک ملکی شما در استانبول، با خوشحالی مدارک هر پروژه را توضیح می‌دهد و می‌گوید کدام‌ها را باید درخواست کنید. با ما تماس بگیرید یا یک تور تصویری خصوصی رزرو کنید تا خانه‌های مورد علاقه‌تان را انتخاب کنید و سپس برای دیدن حضوری آن‌ها به استانبول سفر کنید.