Plan de paiement en Turquie : comptant ou échelonné ?

Une fois votre logement choisi à Istanbul, la question suivante est celle du paiement. En Turquie, l'acheteur peut payer comptant ou, sur certains nouveaux projets, étaler le prix selon un calendrier fixé par le promoteur. Aucune des deux voies n'est meilleure dans tous les cas. Ce guide explique de façon générale comment chacune fonctionne, donne des exemples réels tirés des projets que nous proposons et énumère les points à vérifier avant de vous engager.

Comptant ou échelonné : la différence de base

Un achat comptant signifie que le prix convenu est réglé en totalité, en général à la signature de l'accord ou peu après. C'est simple et il n'y a aucun calendrier à suivre. Nos notes de prix précisent aussi que les prix varient selon le mode de paiement : demandez à l'équipe commerciale le prix qui correspond à la façon dont vous souhaitez payer. Un plan d'échelonnement, souvent appelé plan de paiement, divise le prix en un acompte suivi de plusieurs mensualités. Sur les projets neufs, le calendrier s'étend généralement sur la durée du chantier : vous n'avez donc pas besoin de la totalité de la somme dès le premier jour. Notre site indique que des plans de paiement échelonné flexibles existent sur certains projets, pas sur tous, et que certains projets n'ont aucun plan publié.

Exemples tirés de nos projets

Les plans ci-dessous sont ceux publiés sur notre site ; chacun se présente comme un acompte, le solde étant étalé sur un certain nombre de mois. Lotus Yaşam à Beylikdüzü annonce un acompte de 30 % et le solde sur 30 mois. Vadi Panorama à Başakşehir annonce 40 % d'acompte et le solde sur 48 mois. Özak Dragos à Maltepe annonce 50 % d'acompte et le solde sur 24 mois. Les prix de nos pages sont affichés en dollars américains. Ces exemples montrent à quel point les plans peuvent différer : un acompte plus faible s'accompagne généralement d'une durée plus longue, et un acompte plus élevé d'une durée plus courte. Les conditions dépendent du projet et peuvent changer ; confirmez donc toujours le plan en vigueur auprès de notre équipe et dans le contrat de vente lui-même avant de décider.

Les frais au-delà du prix

Un plan de paiement couvre le prix du logement, pas tous les frais d'achat. Nos notes de prix indiquent que les frais d'enregistrement du titre de propriété de 4 % ne sont pas inclus, et notre page sur les frais explique que ce droit est de 2 % pour l'acheteur et de 2 % pour le vendeur, soit 4 % de la valeur de vente déclarée. D'autres frais, comme le rapport d'évaluation, dépendent du cas : demandez le détail complet du projet qui vous plaît.

Les paiements évoluent aussi. Notre page d'actualité juridique rapporte que le système de paiement sécurisé, qui relie le cadastre aux banques afin que le paiement et le transfert du titre soient réalisés ensemble, devient obligatoire dans les ventes immobilières à partir du 1er décembre 2026, sauf pour les ventes que le protocole exclut. Si vous achetez autour de cette date, demandez comment il s'applique à votre achat.

Ce qu'il faut vérifier avant de s'engager

Lisez le contrat avec une personne de confiance, idéalement un avocat, et vérifiez qu'il désigne précisément le logement, le prix total et la devise, le calendrier de paiement et la date de livraison. Demandez ce qui se passe si une date change et conservez une copie de chaque reçu. Un logement en construction est généralement vendu par une promesse de vente notariée, et le transfert du titre de propriété intervient plus tard.

Si vous achetez en vue de la citoyenneté turque, dites-le-nous dès le départ. Selon notre page sur la citoyenneté, le prix est réglé par virement bancaire en devise étrangère, converti dans une banque turque contre un certificat d'achat de devises (DAB) ; le calendrier de paiement doit donc être préparé en en tenant compte. Les conditions relèvent de la loi actuelle et peuvent changer.

HADARA, votre partenaire immobilier à Istanbul, peut comparer avec vous les modes de paiement de nos projets. Contactez-nous ou réservez une visite vidéo privée pour choisir le projet et le plan adaptés à votre budget, puis venez à Istanbul voir le logement en personne et signer.