Что такое искан? Разрешение на заселение

Когда вы смотрите готовое жильё в Стамбуле, первые вопросы обычно касаются вида, планировки и цены. Но есть более тихий вопрос, который заслуживает не меньшего внимания: есть ли у дома искан (İskan)? Это краткое руководство объясняет, что такое искан, почему он важен и как о нём спрашивать, чтобы вы уверенно читали документы завершённого проекта.

Что такое искан

Искан (İskan) — турецкое слово, обозначающее разрешение на заселение: официальный документ, подтверждающий, что здание построено в соответствии с утверждёнными планами и в нём можно жить. Его выдаёт муниципалитет после завершения строительства и осмотра здания. В обычной речи о доме, получившем его, говорят, что у него есть искан. Искан отличается от разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдаётся до начала работ и позволяет начать стройку. Разрешение на заселение приходит в конце и подтверждает, что готовое здание соответствует утверждённому. Одно открывает процесс, другое завершает его.

Почему он важен для готового объекта

Для уже построенного здания искан — доказательство того, что оно завершено и пригодно для проживания. Дом может выглядеть готовым, но не иметь официального подтверждения, что в нём можно жить, а это способно создать трудности позже, например при подключении коммуникаций или при продаже. Поэтому серьёзный проект должен уметь его показать, а покупатель вправе его запросить. Он помогает и сравнивать. Проект, описанный как завершённый и готовый к проживанию, должен ссылаться на своё разрешение на заселение, тогда как строящийся проект, естественно, его ещё не имеет. Понимание того, на какой стадии находится объект, подсказывает, какие документы ожидать.

Искан и документ о праве собственности

Документ о праве собственности, тапу (Tapu), фиксирует, кому принадлежит недвижимость. Искан фиксирует, что само здание завершено и одобрено к использованию. Они отвечают на разные вопросы, и внимательный покупатель проверяет оба. Как правило, пока дом строится, документ отражает эту стадию, а документ на отдельную квартиру выдаётся после завершения здания, поэтому разумно спросить, какой тип тапу у жилья и что ещё предстоит оформить.

О чём спросить перед решением

Для любого готового жилья запросите копию разрешения на заселение, сведения о тапу, разрешение на строительство и сейсмические сертификаты и убедитесь, что они относятся к одному зданию и одному адресу. Спросите, нет ли ипотеки или обременения. Если вы планируете подавать на вид на жительство, убедитесь также, что район открыт для новой регистрации иностранцев. По проектам, которые мы представляем, копии документов можно запросить у нашей команды.

На этом сайте Marmara Haven Villa в Бююкчекмедже показывает эти пункты в проверенной карточке проекта, подтверждённой командой HADARA: отдельное тапу (Müstakil Tapu), разрешение на строительство от муниципалитета Бююкчекмедже и разрешение на заселение со статусом «выдано». Завершённые проекты, такие как Lotus Yalı и Cadde Ispartakule, готовы к проживанию, и вы можете запросить их документы до принятия решения. Условия определяются действующим законодательством и могут измениться, поэтому всегда уточняйте актуальные требования.

HADARA, ваш партнёр по недвижимости в Стамбуле, с радостью объяснит документы любого проекта и подскажет, какие из них стоит запросить. Свяжитесь с нами или запишитесь на частный видеотур, чтобы выбрать интересные вам квартиры, а затем приезжайте в Стамбул и посмотрите их лично.