Нетто или брутто? Как измеряют площадь квартиры в Турции

В объявлении указано 120 м², на плане — 98 м², а в прайс-листе стоит ещё одна цифра. Для многих покупателей в Стамбуле это самая запутанная часть сравнения квартир. Причина проста: турецкие нормы измеряют квартиру несколькими способами, и каждая цифра отвечает на свой вопрос. Когда понимаешь, что есть что, можно честно сравнивать проекты и точно знать, за что вы платите. Эта статья опирается на определения из Положения о застройке планируемых территорий (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) — общенационального документа, который издаёт Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата.

Площадь нетто: пространство, в котором вы живёте

Площадь нетто (net alan) — это чистая площадь пола между внутренними стенами квартиры. Согласно положению, в неё не входят сами стены, колонны, дымоходы и инженерные шахты, а также пороги дверей и окон. В неё также не входят открытые выступы, балконы, террасы, сады и все общие помещения здания. Иными словами, площадь нетто — это пол, по которому вы ходите за входной дверью: спальни, гостиная, кухня, санузлы и коридоры. Если вы хотите понять, поместятся ли диван, обеденный стол и кровати, важна именно эта цифра.

Площадь брутто: квартира вместе со стенами

Площадь брутто (brüt alan) независимого помещения — это площадь внутри его внешнего контура, поэтому она включает стены квартиры. Если стена граничит не с улицей, а с соседом или коридором, контур проходит по середине этой стены, и каждой стороне засчитывается половина. Шахты, световые колодцы, вентиляционные каналы и пустоты второго света не учитываются. Положение также определяет общую брутто-площадь (toplam brüt alan): брутто-площадь помещения плюс брутто-площадь любой пристройки (eklenti), которая принадлежит только этому помещению, но находится вне его.

Генеральная брутто-площадь и продаваемая площадь

Есть ещё один шаг. Генеральная брутто-площадь (genel brüt alan) прибавляет к площади помещения его долю в общих помещениях здания — входных холлах, лестницах и коридорах. Поэтому в турецких каталогах продаж часто приводится третья цифра, нередко называемая продаваемой площадью (satışa esas alan), которая включает эти доли. Разница может быть большой. Например, в Lotus Şişli у квартиры 1+1 площадь нетто 43,41 м², брутто 57,56 м², а продаваемая площадь 75,97 м². В Cadde Ispartakule квартиры 2+1 имеют от 106,30 до 108,56 м² брутто и от 89,66 до 91,92 м² нетто. Каждая цифра верна — просто они измеряют разное.

Разница между нетто и брутто не одинакова во всех проектах. Более толстые стены, больше колонн и крупные балконы её увеличивают, а здание с множеством общих пространств сильнее увеличивает продаваемую площадь. Поэтому две квартиры, заявленные с одинаковой площадью, изнутри могут ощущаться совсем по-разному. Единственное честное сравнение — нетто с нетто, брутто с брутто и продаваемую площадь с продаваемой.

Вопросы, которые стоит задать перед решением

Во-первых, спросите, от какой площади считается цена: цена за квадратный метр мало что значит, пока неизвестно, о каком метре идёт речь. Во-вторых, запросите площадь нетто именно той квартиры, которую вы рассматриваете. Положение требует, чтобы в проектах, приложенных к разрешению на строительство, были указаны площади нетто и брутто каждого независимого помещения, — значит, эта информация существует, и девелопер должен ею поделиться. В-третьих, уточните, что входит в большие цифры: балконы, террасы, пристройка вроде кладовой или доля общих помещений. И наконец, прочитайте план комнату за комнатой и представьте, как вы будете в ней жить.

Эти определения действуют по текущему положению и могут измениться. Цифры конкретного проекта всегда берутся из его утверждённых планов, поэтому их стоит проверить для выбранной вами квартиры.

HADARA — ваш партнёр по недвижимости в Стамбуле, и наша команда с удовольствием разберёт с вами планы и таблицы площадей на вашем языке. Свяжитесь с нами или запишитесь на частный видеотур, чтобы увидеть квартиры и задать вопросы о каждой цифре ещё до поездки.