Kat İrtifakı и Kat Mülkiyeti: два вида тапу в Турции

Тот, кто читает тапу на квартиру в Турции, быстро встречает два длинных турецких термина: Kat İrtifakı и Kat Mülkiyeti. Они звучат похоже, а в буклетах их редко объясняют, но на деле они описывают два разных этапа жизни здания и вашего права собственности. В этом руководстве мы объясняем, что значит каждый из них, почему здание обычно переходит от первого ко второму и что покупателю стоит проверить в документе.

Что такое Kat İrtifakı

Kat İrtifakı — вид тапу, который обычно выдают, пока здание строится или ещё не получило разрешение на заселение. Земля регистрируется в долевой собственности, и каждый покупатель владеет долей участка вместе с правом построить и иметь в собственности конкретную квартиру в будущем здании. Иными словами, вы записаны владельцем определённого жилья, которое пока не существует в окончательном виде. Это обычный путь для проектов, продаваемых на этапе строительства: покупатель получает зарегистрированное юридическое право на конкретную квартиру, а не просто обещание.

Что такое Kat Mülkiyeti

Kat Mülkiyeti, которое часто переводят как поэтажную собственность, — полное тапу на отдельную квартиру в достроенном доме. Здесь зарегистрированным объектом является сама квартира вместе с её долей в земле и в общих частях здания. Именно такое тапу большинство людей имеет в виду, когда говорит, что владеет квартирой. Эта форма обычно ожидается и при перепродаже, сдаче в аренду или в любой официальной процедуре, где требуется достроенный объект.

Почему тапу меняется после искана

Звеном между двумя видами служит разрешение на заселение — искан (İskan), о котором мы рассказали в отдельной статье этого блога. Когда строительство завершено, а муниципалитет проверил здание и выдал искан, квартиры могут быть переведены с Kat İrtifakı на Kat Mülkiyeti в земельном кадастре. Поэтому строящийся проект обычно имеет первый вид, а достроенный дом с исканом — второй. Смена вида не меняет владельца жилья: она фиксирует, что здание теперь существует в утверждённом виде, а ваша квартира — готовая, отдельно зарегистрированная единица.

Что проверить в тапу

Спросите, какой вид тапу у квартиры сейчас и что должно произойти, чтобы он изменился. Для строящегося жилья уточните, когда ожидается перевод на Kat Mülkiyeti и кто отвечает за эту процедуру. Для готового жилья попросите показать искан и убедитесь, что в тапу указаны то же здание, блок и номер квартиры, которые вы покупаете. Проверьте также, что площадь, этаж и доля земли совпадают с документами продажи, и спросите, нет ли зарегистрированной на объект ипотеки или ареста. Внимательный покупатель запрашивает эти документы до оплаты, а не после.

На этом сайте CasaBlu Vadi в Бейликдюзю — строящийся проект, поэтому перечисленные вопросы нужно задать нашей команде именно о стадии его тапу. Marmara Haven Villa в Бююкчекмедже показывает свои документы в проверенной карточке проекта, подтверждённой командой HADARA: отдельное тапу (Müstakil Tapu), разрешение на строительство и разрешение на заселение с отметкой «выдано». Lotus Yalı — достроенный проект, готовый к заселению, и вы можете запросить у нас его документы до принятия решения. Условия действуют согласно текущему законодательству и могут измениться.

HADARA, ваш партнёр по недвижимости в Стамбуле, с радостью объяснит документы любого проекта и подскажет, какие из них стоит запросить. Свяжитесь с нами или запишитесь на частный видеотур, чтобы выбрать интересные вам квартиры, а затем приезжайте в Стамбул и посмотрите их лично.