كيف تشتري عقاراً في تركيا وتوثقه في الطابو

يغدو شراء مسكن في تركيا عمليةً واضحةً ومنظّمةً متى عرفتَ ترتيب خطواتها. إذ يحق لمواطني معظم الدول شراء العقارات في تركيا، ويسير الشراء وفق تسلسل محدد: اختيار العقار، ثم حجزه، ثم تجهيز بعض المستندات، ثم إتمام التقييم والدفع، وأخيراً تسجيل البيع في دائرة السجل العقاري، حيث يصدر سند الملكية المعروف بالطابو باسمك. ويشرح هذا الدليل كل مرحلة، لتعرف ما ينتظرك من أول معاينة حتى اليوم الذي تتسلّم فيه سند الطابو.

اختيار المسكن وحجزه

تبدأ كل عملية شراء بالعقار المناسب. قارن بين المواقع والتصاميم والمساحات الإجمالية والصافية وخيارات الدفع في كل مشروع، وعاين المساكن بنفسك خلال زيارتك إلى إسطنبول، أو ابدأ بجولة خاصة عبر الفيديو مع مستشارينا. وبعد أن تتخذ قرارك، يضمن لك عقد الحجز الوحدة التي اخترتها، ويوثّق السعر المتفق عليه وطريقة الدفع والخطوات التالية. ويمكن الدفع نقداً، كما تتوفر خطط تقسيط في مشاريع مختارة. أما المسكن الذي لا يزال قيد الإنشاء، فيُباع عادةً بعقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل، ويأتي نقل سند الملكية في مرحلة لاحقة.

المستندات والتحقق قبل الدفع

تحتاج قبل الدفع إلى أمرين عمليين: رقم ضريبي تركي وحساب في بنك محلي، والحصول عليهما يسير، ويساعدك فريقنا في ذلك. كما تحتاج إلى جواز سفر ساري المفعول، وأي مستند صادر خارج تركيا، كالوكالة مثلاً، يحتاج عادةً إلى تصديق أبوستيل أو تصديق قنصلي وإلى ترجمة تركية محلّفة. وإن لم تتمكن من البقاء في إسطنبول طوال الإجراءات، فيمكن إنجاز كثير منها بموجب وكالة رسمية، فتكفي غالباً زيارة قصيرة.

وهذا أيضاً وقت التحقق من العقار نفسه. اسأل عن نوع سند الملكية، ورخصة البناء، وشهادة الإسكان (İskan) إن كان المبنى مكتملاً، وعمّا إذا كان على العقار رهن أو حجز. وإن كنت تنوي التقدم بطلب إقامة، فتأكد من أن الحي مفتوح أمام تسجيل إقامات جديدة للأجانب، لأن بعض الأحياء مغلقة أمامها. وفي فيلا مرمرة هيفن تُعرض هذه البنود في بطاقة المشروع الموثّقة التي أكّدها فريق حضارة، ويمكن طلب نسخ من مستنداتها.

التقييم والدفع وموعد دائرة الطابو

يحتاج المشتري الأجنبي قبل نقل الملكية إلى تقرير تقييم رسمي تُعدّه شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK)، يؤكد قيمة العقار ويصبح جزءاً من الملف في دائرة السجل العقاري. ثم يُدفع الثمن بتحويل بنكي وفق الجدول المحدد في عقدك. وإن كان الشراء بهدف الحصول على الجنسية التركية، فيُدفع المبلغ بالعملة الأجنبية ويُحوَّل في بنك تركي مقابل شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB). واحتفظ بكل إيصال ومستند بنكي، فهي تُثبت مصدر الأموال وطريقة دفعها.

وفي يوم الموعد يحضر البائع والمشتري، أو ممثلوهما بموجب وكالة رسمية، إلى دائرة السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü). وإن كنت لا تتحدث التركية، يحضر مترجم محلّف ليشرح لك المستندات قبل التوقيع. وتُدفع رسوم سند الملكية عند التسجيل، ونتناول تكاليف الشراء بالتفصيل في مقال مستقل عن الضرائب والرسوم. وبعد توقيع المستندات يُسجَّل العقار باسمك ويصدر سند الطابو الجديد. وفي حالة الشراء بهدف الجنسية، يُضاف إلى السند شرح يفيد بعدم بيع العقار مدة ثلاث سنوات على الأقل.

بعد استلام سند الطابو

احفظ سند الملكية الأصلي في مكان آمن، واحتفظ معه بنسخ من تقرير التقييم ومستندات الدفع. ثم انقل اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي إلى اسمك، وتأكد من قيد العقار لدى البلدية المحلية لأغراض ضريبة العقار السنوية. وفي المجمّعات السكنية تبدأ كذلك بدفع رسوم الإدارة الشهرية المعروفة باسم آيدات (Aidat). وإن كان الشراء بهدف الجنسية، تُصدر دائرة السجل العقاري بعد ذلك شهادة المطابقة التي تفتح الطريق أمام الإقامة ثم تقديم الطلب. ونودّ التنبيه إلى أن هذه الإجراءات تخضع للقانون الساري وقد تتغير، لذا ينبغي التأكد منها عند كل عملية شراء.

حضارة، شريكك العقاري في إسطنبول، تنسّق معك كل خطوة من هذه الخطوات، من القائمة الأولى للخيارات حتى يوم استلام سند الطابو. تواصل معنا للحديث عن خططك، أو احجز جولة خاصة عبر الفيديو لتبدأ اختيار مسكنك قبل زيارتك إلى إسطنبول.