الجنسية التركية عبر شراء عقار: دليل المشتري خطوة بخطوة

يلتفت كثير من المشترين الدوليين إلى إسطنبول بسبب المسكن نفسه، ثم يكتشفون أن عملية الشراء ذاتها قد تفتح الطريق إلى الجنسية التركية للعائلة كلها. فتركيا تمنح جنسيتها للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقاراً لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي ويحتفظون به ثلاث سنوات على الأقل. ويتتبّع هذا الدليل الرحلة من جهة المشتري: ما الذي تبحث عنه في العقار، وترتيب الخطوات، والوثائق التي ينبغي إعدادها، وموقع عائلتك من الطلب. أما الشروط القانونية نفسها فنتناولها في مقال مستقل عن قانون الجنسية عبر الاستثمار.

اختيار عقار مؤهل

ابدأ بالهدف. فالعقار الذي يُشترى من أجل الجنسية ينبغي أن يؤدي دوره مسكناً أو استثماراً، لذا فكّر في الموقع والمساحة وطريقة الاستخدام، ثم تحقّق من الأهلية. يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بعملة أجنبية أخرى، ويمكن بلوغ هذا المبلغ بعقار واحد أو بعدة عقارات معاً. والأهلية صفة للوحدة لا للمشروع كله: ففي المبنى الواحد قد تبلغ شقة كبيرة الحد المطلوب بينما لا تبلغه شقة أصغر منها. كما يمكن أن تتأهل العقارات قيد الإنشاء، فلا يُستبعد شراء وحدة على المخطط.

اطلب تأكيداً مكتوباً قبل أن تلتزم. ففي بعض المشاريع تنشر حضارة «بطاقة المشروع الموثّقة» التي تتضمن معلومات أكّدها فريقنا، وفي فيلا مرمرة هيفن مثلاً تذكر هذه البطاقة أن العقار مؤهل للجنسية. أما في المشاريع الأخرى فيتحقق مستشارونا من كل وحدة ترشّحها وفق القواعد السارية، حتى لا تعتمد على الكتيّب وحده.

الرحلة خطوة بخطوة

تبدأ العملية باستشارة مجانية نناقش فيها أهدافك وميزانيتك وأفراد عائلتك، ونرشّح لك المشاريع والوحدات المؤهلة. وتأتي الجولة الخاصة عبر الفيديو خطوةً عملية تالية: ترى فيها الشقة النموذجية والمجسّم والمشروع على أرض الواقع برفقة أحد مستشارينا، وتطرح كل أسئلتك قبل السفر. أما الشراء نفسه فيتم خلال زيارة إلى إسطنبول ترى فيها المسكن الذي اخترته بنفسك. وفي هذه المرحلة ستحتاج أيضاً إلى رقم ضريبي تركي وحساب بنكي محلي، ويساعدك فريقنا في الحصول عليهما.

ثم يأتي الجانب الرسمي. يُعدّ تقرير تقييم مرخّص، ويُحوَّل الثمن بالعملة الأجنبية، ويُصدر البنك شهادة DAB. بعد ذلك تُسجَّل الملكية لدى مديرية الطابو مع إشارة بعدم بيع العقار ثلاث سنوات، أو يُوقَّع عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل إذا كان العقار قيد الإنشاء. وتراجع مديرية الطابو الملف وتُصدر شهادة المطابقة. ثم تحصل أنت وعائلتك على تصاريح الإقامة، ويُقدَّم طلب الجنسية، وبعد مراجعة الجهات المختصة يصدر القرار وتتقدّم لاستخراج بطاقات الهوية وجوازات السفر التركية. ويمكن إنجاز كثير من هذه الإجراءات عبر وكالة قانونية، لذا تكفي عادةً زيارة قصيرة إلى إسطنبول. وتستغرق المدة من تسجيل سند الملكية حتى صدور القرار عادةً بضعة أشهر.

الوثائق وعائلتك

وعملية شراء واحدة تشمل العائلة؛ فالزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً يُدرَجون في الطلب نفسه دون أي استثمار إضافي. ولا تُشترط الإقامة في تركيا قبل الحصول على الجنسية أو بعده، كما أن ازدواج الجنسية مسموح لمعظم الجنسيات، فيمكنك في الغالب الاحتفاظ بجواز سفرك الحالي. يوفّر إعداد الوثائق مبكراً كثيراً من الوقت. ستحتاج إلى جوازات سفر سارية لك ولزوجك أو زوجتك ولأبنائك، وشهادات ميلاد تتضمن اسمَي الوالدين، وعقد الزواج عند الاقتضاء، وصور شخصية بيومترية حديثة. ويُضاف إلى ملف العقار سند الملكية أو عقد الوعد بالبيع الموثّق، وتقرير التقييم، وشهادة DAB، وشهادة المطابقة، وتصاريح الإقامة. وتحتاج الوثائق الصادرة خارج تركيا إلى تصديق أبوستيل أو تصديق قنصلي، وإلى ترجمة محلّفة إلى اللغة التركية. ويُعدّ فريقنا الملف معك ويراجع كل وثيقة قبل تقديمها.

التخطيط للميزانية

إلى جانب ثمن العقار، ضع في حسابك رسوم سند الملكية، وهي 4% من القيمة المصرّح بها للعقار وتُدفع عند التسجيل، وتقرير التقييم، والترجمة المحلّفة والتوثيق لدى كاتب العدل، والرسوم الرسمية للإقامة وتقديم الطلب وجوازات السفر لكل فرد من أفراد العائلة، وأتعاب المحامين الذين يُعدّون ملف الجنسية ويتابعونه. ونعدّ لك تقديراً مفصّلاً لحالتك. وتعكس المبالغ والشروط الواردة في هذا المقال القانون المعمول به حالياً، وهي قابلة للتغيير، لذا يؤكد فريقنا الشروط السارية قبل أي عملية شراء.

حضارة هي شريكك العقاري في إسطنبول، ويسعدها أن ترشدك إلى المساكن المؤهلة وإلى كامل إجراءات الحصول على الجنسية. تواصل معنا أو احجز جولة خاصة عبر الفيديو لتعدّ قائمتك المختصرة، ثم زر إسطنبول لترى المساكن بنفسك وتخطو الخطوة التالية بثقة.