الضرائب ورسوم الطابو في تركيا: ما الذي يجب أن يحسبه المشتري؟

يمثّل سعر المسكن الجزء الأكبر من ميزانيتك، لكنه ليس الجزء الوحيد. فشراء عقار في تركيا يتضمن كذلك رسوم سند الملكية، وبعض تكاليف المستندات والخدمات، ثم التكاليف الجارية بعد أن تصبح مالكاً. ولا شيء من ذلك غير مألوف، غير أن المشتري الذي يعرف هذه التكاليف مسبقاً يستطيع المقارنة بين المشاريع بإنصاف، ويتجنّب المفاجآت يوم موعده في دائرة الطابو. ويجمع هذا الدليل هذه التكاليف في ثلاث فئات: الرسوم المدفوعة عند التسجيل، وتكاليف الشراء الأخرى، وتكاليف امتلاك المسكن.

رسوم سند الملكية (رسوم الطابو)

أهم تكلفة تُدفع مرة واحدة هي رسوم سند الملكية، وتُدفع في دائرة السجل العقاري عند تسجيل البيع، وتبلغ 4% من القيمة المصرّح بها للعقار. وفي صفحات المشاريع على موقع حضارة، الأسعار شاملة الضريبة ولا تشمل رسوم تسجيل الطابو (4%)، لذا أضفها إلى ميزانيتك بنداً مستقلاً. وقبل الموعد، تأكد من أن عقدك يوضّح ما يشمله السعر وكيف ستُعالَج هذه الرسوم.

وللقيمة المصرّح بها أهميتها لأن الرسوم تُحسب على أساسها، وينبغي أن تعكس السعر الحقيقي الذي تدفعه. فالقيمة المخفّضة عمداً لتقليل الرسوم قد تسبب مشكلات لاحقاً، كأن تبيع العقار، أو أن تحتاج إلى إثبات قيمته في طلب الجنسية أو الإقامة.

تكاليف الشراء الأخرى

يحتاج المشتري الأجنبي إلى تقرير تقييم رسمي من شركة تقييم مرخّصة، وأجرته جزء من ميزانية الشراء. وللمستندات عادةً تكاليفها أيضاً: الترجمة المحلّفة لجواز السفر والأوراق الأخرى، ورسوم كاتب العدل للوكالة، وتصديق الأبوستيل أو التصديق القنصلي للمستندات الصادرة خارج تركيا، ومترجم محلّف في موعد دائرة الطابو إن كنت لا تتحدث التركية. وقد يتقاضى بنكك رسوماً على التحويلات الدولية وتحويل العملات، ويختار بعض المشترين الاستعانة بمحامٍ، وينبغي الاتفاق على أتعابه مسبقاً.

وإن كان الشراء بهدف الجنسية التركية، فأضف الرسوم الرسمية للإقامة وتقديم الطلب وجوازات السفر لكل فرد من أفراد العائلة، وأتعاب المحامين الذين يُعدّون ملف الجنسية ويتابعونه. وتعتمد هذه البنود على عدد أفراد عائلتك وعلى جداول الرسوم الرسمية السارية، ولهذا نُعدّ تقديراً خاصاً لكل حالة.

تكاليف امتلاك المسكن

بعد تسجيل العقار باسمك، تُدفع ضريبة عقارية سنوية إلى البلدية المحلية، ويحدد القانون نسبتها وتختلف بحسب العقار والبلدية، فاسأل عن قيمتها الحالية للمسكن الذي تختاره. وفي المجمّعات السكنية تغطي رسوم الإدارة الشهرية المعروفة باسم آيدات (Aidat) الخدمات المشتركة كالحراسة والنظافة والحدائق والمسابح، وهي تختلف من مشروع إلى آخر، ومن المفيد السؤال عنها قبل الشراء. كما ستفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والإنترنت، وقد تترتب عليها رسوم توصيل أو تأمينات. وفضلاً عن ذلك، يُفرض في تركيا تأمين إلزامي ضد الزلازل على المساكن يُعرف باسم DASK ويُجدَّد سنوياً.

التخطيط لميزانيتك بثقة

أبسط طريقة هي أن تطلب تقديراً مكتوباً للتكاليف الخاصة بالوحدة التي تفكر فيها بالتحديد، يشمل رسوم سند الملكية وتقرير التقييم وتكاليف الترجمة وكاتب العدل والتكاليف الجارية المتوقعة. وإن كنت تنوي تأجير المسكن أو بيعه يوماً ما، فاسأل محاسباً مؤهلاً عن الضرائب المترتبة على دخل الإيجار وعلى البيع. وتذكّر أن الضرائب والرسوم ونسبها يحددها القانون الساري وقد تتغير، لذا ينبغي التأكد منها مجدداً عند كل عملية شراء وقبل التوقيع.

حضارة، شريكك العقاري في إسطنبول، تُعدّ تفصيلاً واضحاً للتكاليف لكل مسكن يهمّك، لتقارن بين المشاريع على أساس الصورة الكاملة لا السعر وحده. تواصل معنا بأسئلتك، أو احجز جولة خاصة عبر الفيديو لتتعرّف على المساكن أولاً وتخطط لزيارتك إلى إسطنبول.