Qu'est-ce que l'İskan ? Le permis d'habiter expliqué

Lorsque l'on visite un logement achevé à Istanbul, les premières questions portent généralement sur la vue, la distribution et le prix. Une question plus discrète mérite pourtant autant d'attention : l'immeuble dispose-t-il de son İskan ? Ce court guide explique ce qu'est l'İskan, pourquoi il compte et comment s'en enquérir, afin que vous puissiez lire en confiance les documents d'un projet terminé.

Ce qu'est l'İskan

İskan est le mot turc désignant le permis d'habiter, le document officiel qui confirme qu'un bâtiment a été achevé conformément à ses plans approuvés et qu'il peut être occupé. Il est délivré par la municipalité une fois la construction terminée et le bâtiment contrôlé. Dans le langage courant, on dit d'un immeuble qui l'a obtenu qu'il a son iskan. L'İskan ne se confond pas avec le permis de construire. Le permis de construire est délivré avant le début des travaux et autorise le chantier à démarrer. Le permis d'habiter arrive à la fin et confirme que le bâtiment achevé correspond à ce qui avait été approuvé. L'un ouvre la procédure, l'autre la clôt.

Pourquoi il compte pour un bien achevé

Pour un bâtiment déjà terminé, l'İskan prouve qu'il est achevé et apte à servir de logement. Un immeuble peut sembler prêt sans disposer de la confirmation officielle qu'il peut être occupé, ce qui peut poser des difficultés par la suite, par exemple pour raccorder les services ou au moment de revendre. C'est pourquoi un projet sérieux doit pouvoir le présenter, et l'acheteur est en droit de le demander. Il aide aussi à comparer. Un projet décrit comme achevé et prêt à habiter doit pouvoir indiquer son permis d'habiter, alors qu'un projet en cours de construction n'en a naturellement pas encore. Savoir à quelle étape vous êtes vous indique les documents à attendre.

L'İskan et l'acte de propriété

L'acte de propriété, appelé Tapu, enregistre qui est propriétaire du bien. L'İskan enregistre que le bâtiment lui-même est achevé et approuvé pour l'usage. Ils répondent à des questions différentes, et un acheteur attentif vérifie les deux. En général, tant que l'immeuble est en construction, l'acte reflète cette étape, et l'acte propre à chaque logement suit une fois le bâtiment achevé ; il est donc judicieux de demander quel type d'acte possède le logement et ce qui reste à accomplir.

Ce qu'il faut demander avant de décider

Pour tout logement achevé, demandez une copie du permis d'habiter, les informations sur l'acte de propriété, le permis de construire et les certificats parasismiques, et vérifiez qu'ils concernent bien le même bâtiment et la même adresse. Demandez s'il existe une hypothèque ou une charge sur le bien. Si vous comptez demander un titre de séjour, vérifiez aussi que le quartier est ouvert aux nouvelles inscriptions de résidence pour les étrangers. Pour les projets que nous commercialisons, notre équipe peut vous transmettre des copies des documents.

Sur ce site, la Marmara Haven Villa à Büyükçekmece présente ces points sur une fiche de projet vérifiée, confirmée par l'équipe HADARA : un acte indépendant (Müstakil Tapu), un permis de construire délivré par la municipalité de Büyükçekmece et un permis d'habiter indiqué comme délivré. Des projets achevés comme Lotus Yalı et Cadde Ispartakule sont prêts à habiter, et vous pouvez nous demander leurs documents avant de décider. Les conditions dépendent de la loi en vigueur et peuvent changer ; vérifiez donc toujours les exigences actuelles.

HADARA, votre partenaire immobilier à Istanbul, vous explique volontiers les documents de n'importe quel projet et vous indique ceux qu'il faut demander. Contactez-nous ou réservez une visite vidéo privée pour choisir les logements qui vous intéressent, puis venez à Istanbul les voir en personne.