Как купить недвижимость в Турции и оформить право собственности (Тапу)

Покупка жилья в Турции становится понятным и хорошо организованным процессом, если знать порядок шагов. Граждане большинства стран могут приобретать недвижимость в Турции, а сама покупка проходит в определённой последовательности: выбор объекта, бронирование, подготовка нескольких документов, оценка и оплата и, наконец, регистрация сделки в управлении земельного кадастра, где на ваше имя оформляется свидетельство о праве собственности — Тапу. В этом руководстве описан каждый этап, чтобы вы знали, чего ожидать, от первого просмотра до дня получения Тапу.

Выбор жилья и бронирование

Всё начинается с подходящего объекта. Сравните расположение, планировки, площадь брутто и нетто и условия оплаты в каждом проекте и посмотрите жильё лично во время поездки в Стамбул или сначала на частном видеотуре с нашими консультантами. Когда решение принято, договор бронирования закрепляет за вами выбранный объект и фиксирует согласованную цену, способ оплаты и дальнейшие шаги. Оплатить можно сразу, а в отдельных проектах доступна рассрочка. Жильё, которое ещё строится, обычно продаётся по нотариальному договору обещания продажи, а переоформление права собственности происходит позже.

Документы и проверки перед оплатой

Перед оплатой понадобятся две практические вещи: турецкий налоговый номер и счёт в местном банке. Получить их несложно, и наша команда поможет вам с этим. Также нужен действующий паспорт, а любой документ, выданный за рубежом, например доверенность, обычно требует апостиля или консульской легализации и присяжного перевода на турецкий язык. Если вы не можете оставаться в Стамбуле на всех этапах, многие из них можно пройти по доверенности, и обычно достаточно короткой поездки.

Это и время проверить сам объект. Уточните тип свидетельства о собственности, наличие разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию (İskan) для завершённого здания, а также отсутствие ипотеки или ареста. Если вы планируете получать вид на жительство, убедитесь, что район открыт для новой регистрации иностранцев, поскольку некоторые районы для неё закрыты. Для Marmara Haven Villa эти пункты указаны в проверенной карточке проекта, подтверждённой командой HADARA, и можно запросить копии документов.

Оценка, оплата и визит в кадастр

Перед переоформлением иностранному покупателю нужен официальный отчёт об оценке, который готовит оценочная компания, лицензированная Советом по рынкам капитала (SPK). Отчёт подтверждает стоимость объекта и входит в пакет документов в кадастровом управлении. Затем цена оплачивается банковским переводом по графику, указанному в договоре. Если вы покупаете недвижимость для получения турецкого гражданства, оплата производится в иностранной валюте, которая конвертируется в турецком банке с выдачей сертификата о покупке иностранной валюты (DAB). Сохраняйте все квитанции и банковские документы: они подтверждают происхождение средств и способ оплаты.

В день сделки продавец и покупатель или их представители по доверенности приходят в управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü). Если вы не говорите по-турецки, присутствует присяжный переводчик, который объясняет документы перед подписанием. Сбор за регистрацию права собственности оплачивается при регистрации, а расходы на покупку подробно разобраны в отдельной статье о налогах и сборах. После подписания документов объект регистрируется на ваше имя и выдаётся новое Тапу. При покупке для получения гражданства вносится отметка о том, что объект не будет продан как минимум три года.

После получения Тапу

Храните оригинал свидетельства о собственности в надёжном месте вместе с копиями отчёта об оценке и платёжных документов. Затем переоформите на себя договоры на электричество, воду и природный газ и убедитесь, что объект учтён в местном муниципалитете для уплаты ежегодного налога на недвижимость. В жилом комплексе вы также начнёте платить ежемесячный взнос за управление зданием, который называется айдат (aidat). Если покупка была для получения гражданства, кадастровое управление затем выдаёт сертификат соответствия, открывающий путь к виду на жительство и подаче заявки. Учтите, что эти процедуры регулируются действующим законодательством и могут меняться, поэтому их следует уточнять при каждой покупке.

HADARA — ваш партнёр по недвижимости в Стамбуле — координирует вместе с вами каждый из этих шагов, от первого списка вариантов до дня получения Тапу. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши планы, или забронируйте частный видеотур, чтобы начать выбирать жильё ещё до поездки в Стамбул.