Гражданство Турции через покупку недвижимости: путь покупателя

Многие иностранные покупатели сначала обращают внимание на Стамбул из-за самого жилья, а затем узнают, что та же покупка может открыть путь к турецкому гражданству для всей семьи. Турция предоставляет гражданство иностранным инвесторам, которые покупают недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и владеют ею не менее трёх лет. Это руководство описывает путь с точки зрения покупателя: на что смотреть при выборе объекта, в каком порядке идут этапы, какие документы подготовить и как в заявку входит ваша семья. Сами правовые условия мы разбираем в отдельной статье о законе о гражданстве через инвестиции.

Как выбрать подходящий объект

Начните с цели. Недвижимость, купленная ради гражданства, должна оставаться удачным домом или вложением, поэтому сначала подумайте о расположении, площади и о том, как вы будете её использовать, а затем проверьте соответствие требованиям. Объект должен стоить не менее 400 000 долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте, и эту сумму можно набрать одним объектом или несколькими. Соответствие требованиям определяется для конкретной квартиры, а не для проекта в целом: в одном доме большая квартира может достигать порога, а меньшая — нет. Строящееся жильё тоже может подойти, так что покупка на этапе строительства не исключена.

Прежде чем брать на себя обязательства, попросите письменное подтверждение. Для некоторых проектов HADARA публикует проверенную карточку проекта со сведениями, подтверждёнными нашей командой; например, для Marmara Haven Villa в этой карточке указано, что объект подходит для получения гражданства. По другим проектам наши консультанты проверяют каждую выбранную вами квартиру по действующим правилам, чтобы вы никогда не полагались только на буклет.

Путь шаг за шагом

Всё начинается с бесплатной консультации: мы обсуждаем ваши цели, бюджет и состав семьи и подбираем подходящие проекты и квартиры. Следующий практичный шаг — частный видеотур: вместе с нашим консультантом вы смотрите демонстрационную квартиру, макет и сам проект и задаёте все вопросы ещё до поездки. Сама покупка совершается во время визита в Стамбул, где вы лично видите выбранное жильё. На этом этапе вам также понадобятся турецкий налоговый номер и счёт в местном банке, и наша команда помогает получить и то и другое.

Затем наступает официальная часть. Готовится лицензированный отчёт об оценке, цена переводится в иностранной валюте, и банк выдаёт сертификат DAB. После этого право собственности регистрируется в кадастре с записью о запрете продажи в течение трёх лет, а для строящегося объекта подписывается нотариальный договор обещания продажи. Кадастр проверяет документы и выдаёт сертификат соответствия. Затем вы и ваша семья получаете вид на жительство, подаётся заявка на гражданство, а после проверки властями выносится решение, и вы оформляете турецкие ID-карты и паспорта. Многие из этих формальностей можно выполнить по доверенности, поэтому обычно достаточно короткой поездки в Стамбул. От регистрации права собственности до решения обычно проходит несколько месяцев.

Документы и ваша семья

Одна покупка охватывает всю семью. Супруг или супруга и дети до 18 лет включаются в ту же заявку без дополнительных инвестиций. Жить в Турции не требуется ни до, ни после одобрения, а двойное гражданство разрешено для большинства стран, поэтому, как правило, вы можете сохранить свой нынешний паспорт. Ранняя подготовка документов экономит время. Вам понадобятся действующие паспорта для вас, супруга или супруги и детей, свидетельства о рождении с именами родителей, свидетельство о браке при наличии и свежие биометрические фотографии. К документам по объекту добавляются свидетельство о собственности или нотариальный договор обещания продажи, отчёт об оценке, сертификат DAB, сертификат соответствия и виды на жительство. Документы, выданные за рубежом, требуют апостиля или консульской легализации, а также присяжного перевода на турецкий язык. Наша команда готовит пакет вместе с вами и проверяет каждый документ перед подачей.

Планирование бюджета

Помимо цены объекта, заложите в бюджет пошлину за регистрацию права собственности — 4% от заявленной стоимости объекта, которая уплачивается при регистрации, — а также отчёт об оценке, присяжные переводы и нотариальные расходы, официальные сборы за вид на жительство, заявку и паспорта для каждого члена семьи и гонорары юристов, которые готовят и ведут дело о гражданстве. Мы подготовим подробный расчёт для вашего случая. Суммы и условия в этой статье отражают действующий закон и могут измениться, поэтому перед любой покупкой наша команда подтверждает актуальные правила.

HADARA, ваш партнёр по недвижимости в Стамбуле, с радостью покажет вам подходящие объекты и проведёт через весь процесс получения гражданства. Свяжитесь с нами или запишитесь на частный видеотур, чтобы составить свой короткий список, а затем приезжайте в Стамбул, чтобы увидеть объекты лично и уверенно сделать следующий шаг.