Гражданство Турции через инвестиции: правовые условия

Гражданство Турции через инвестиции — это не особый визовый продукт, а набор условий, закреплённых в нормативных актах, принятых в рамках закона о гражданстве Турции. Эти правила определяют, какие вложения подходят, как измеряется и подтверждается их стоимость и какие обязательства берёт на себя инвестор. Знание этих правил до выбора объекта помогает избежать покупки, которая выглядит подходящей на бумаге, но не отвечает требованиям программы. В этой статье разобрано каждое условие пути через недвижимость в том виде, в каком оно действует сегодня, а затем — другие инвестиционные пути, которые принимает программа.

Минимальная стоимость и как её определяют

Главное условие — стоимость. Объект должен стоить не менее 400 000 долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте, и этот порог можно достичь одним объектом или несколькими, что даёт покупателю определённую гибкость в структуре инвестиции. Однако значение имеет не только цена, согласованная с продавцом: объект оценивает компания, лицензированная Советом по рынкам капитала, известным в Турции как SPK, и стоимость в её официальном отчёте об оценке должна соответствовать порогу. Поэтому отчёт об оценке входит в пакет документов на гражданство, и до подписания разумно убедиться, что ожидаемая оценка подтверждает сумму, которую вы планируете вложить.

Оплата в иностранной валюте

Закон определяет и то, как поступают деньги. Цена оплачивается банковским переводом в иностранной валюте, которая конвертируется в турецком банке с выдачей сертификата о покупке валюты, называемого DAB. Этот сертификат подтверждает, что инвестиция сделана требуемым способом. Платёж в обход этого порядка может не дать доказательства, необходимого для заявки, поэтому последовательность оплаты и оформления документов не менее важна, чем сама сумма. Поэтому ещё до любого перевода стоит договориться с продавцом и своим банком о том, как будет произведён и оформлен платёж.

Трёхлетнее обязательство и сертификат соответствия

Инвестор, покупающий недвижимость ради гражданства, обязуется сохранить её: в свидетельство о праве собственности (тапу) вносится запись о том, что объект не будет продан как минимум три года. Взамен та же инвестиция охватывает семью: супруг или супруга и дети до 18 лет включаются в заявку без каких-либо дополнительных вложений. Поскольку эта запись сохраняется в свидетельстве о собственности весь этот срок, покупку ради гражданства лучше планировать как среднесрочное обязательство, а не быструю сделку.

После регистрации покупки кадастр выдаёт сертификат соответствия, подтверждающий, что инвестиция отвечает условиям программы. Этот сертификат связывает объект с делом о гражданстве. Строящееся жильё тоже подходит: в этом случае покупатель подписывает нотариальный договор обещания продажи с тем же трёхлетним обязательством, так что проекты на этапе строительства могут подойти наравне с завершёнными.

Другие пути, которые принимает программа

Недвижимость — самый популярный путь, но нормативные акты признают и другие вложения: банковский депозит на 500 000 долларов в турецком банке сроком не менее трёх лет, государственные облигации Турции на 500 000 долларов со сроком владения не менее трёх лет и доли в фондах недвижимости или венчурных фондах на 500 000 долларов со сроком владения не менее трёх лет. Ещё один вариант — инвестиции в основной капитал бизнеса на 500 000 долларов, подтверждённые Министерством промышленности и технологий, а также создание рабочих мест не менее чем для 50 человек, подтверждённое Министерством труда. HADARA специализируется на пути через недвижимость, а по остальным вариантам мы направим вас к надёжным партнёрам. У каждого из этих путей свои условия и документы, а трёхлетний срок действует и для финансовых вариантов.

Цифры в этой статье отражают правила, действующие на момент публикации, и могут измениться, поскольку правительство может обновлять эти нормы. Статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией; перед любой покупкой наша команда подтверждает актуальные требования.

HADARA, ваш партнёр по недвижимости в Стамбуле, поможет сопоставить эти условия с реальными объектами. Свяжитесь с нами или запишитесь на частный видеотур, чтобы вместе с консультантом рассмотреть подходящие варианты, а затем приезжайте в Стамбул и посмотрите их лично, прежде чем принять решение.