Рассрочка на недвижимость в Турции: наличные или план

Когда вы выбрали жильё в Стамбуле, следующий вопрос — как за него платить. В Турции покупатель может заплатить наличными или, в некоторых новых проектах, растянуть цену по графику, который устанавливает застройщик. Ни один из путей не лучше в любом случае. В этом руководстве в общих чертах объясняется, как работает каждый из них, приводятся реальные примеры из наших проектов и перечислено, что проверить перед тем, как принять обязательства.

Наличные или рассрочка: основное различие

Покупка за наличные означает, что согласованная цена выплачивается полностью, обычно при подписании договора или вскоре после него. Это просто и не оставляет графика, которому нужно следовать. В примечаниях к ценам на нашем сайте также сказано, что цены зависят от способа оплаты, поэтому спросите у отдела продаж цену именно для того способа, который вы выбрали. Рассрочка, которую часто называют платёжным планом, делит цену на первоначальный взнос и несколько ежемесячных платежей. В новых проектах график обычно растягивается на период строительства, поэтому всю сумму не нужно иметь в первый же день. На нашем сайте указано, что гибкие планы рассрочки доступны в отдельных проектах, а не во всех, и что у некоторых проектов опубликованного плана нет вовсе.

Примеры из наших проектов

Приведённые ниже планы опубликованы на нашем сайте, и каждый из них — это первоначальный взнос с распределением остатка на определённое число месяцев. Lotus Yaşam в Бейликдюзю указывает первоначальный взнос 30 % и остаток на 30 месяцев. Vadi Panorama в Башакшехире указывает 40 % и остаток на 48 месяцев. Özak Dragos в Малтепе указывает 50 % и остаток на 24 месяца. Цены на наших страницах показаны в долларах США. Эти примеры показывают, насколько могут различаться планы: меньший первоначальный взнос обычно сочетается с более длинным графиком, а больший — с более коротким. Условия зависят от проекта и могут измениться, поэтому перед решением всегда уточняйте действующий план у нашей команды и в самом договоре купли-продажи.

Расходы сверх цены

Платёжный план покрывает цену жилья, но не все расходы на покупку. В наших примечаниях к ценам сказано, что регистрационный сбор за право собственности (тапу) в размере 4 % не включён, а на странице о сборах объясняется, что он составляет 2 % для покупателя и 2 % для продавца, то есть 4 % от заявленной стоимости продажи. Другие расходы, например отчёт об оценке, зависят от случая, поэтому запросите полную раскладку по понравившемуся проекту.

Меняются и сами платежи. На нашей странице юридических новостей сообщается, что система безопасных платежей, которая связывает земельный кадастр с банками, чтобы оплата и переход права собственности завершались вместе, становится обязательной при продаже недвижимости с 1 декабря 2026 года, кроме продаж, которые исключает протокол. Если вы покупаете в это время, спросите, как она применяется к вашей сделке.

Что проверить перед согласием

Прочитайте договор вместе с человеком, которому доверяете, лучше всего с юристом, и убедитесь, что в нём указаны конкретное жильё, общая цена и валюта, график платежей и срок сдачи. Спросите, что будет, если срок изменится, и сохраняйте копию каждой квитанции. Жильё на этапе строительства обычно продаётся по нотариально заверенному предварительному договору купли-продажи, а оформление тапу происходит позже.

Если вы покупаете ради турецкого гражданства, скажите об этом сразу. Согласно нашей странице о гражданстве, цена оплачивается банковским переводом в иностранной валюте и конвертируется в турецком банке по сертификату покупки иностранной валюты (DAB), поэтому график платежей нужно готовить с учётом этого. Условия определяются действующим законом и могут измениться.

HADARA, ваш партнёр по недвижимости в Стамбуле, поможет сравнить способы оплаты в наших проектах. Свяжитесь с нами или запишитесь на частный видеотур, чтобы выбрать проект и план, подходящие вашему бюджету, а затем приезжайте в Стамбул, чтобы увидеть жильё лично и подписать договор.