Налоги и сборы за Тапу в Турции: что заложить в бюджет покупателю

Цена жилья — самая большая часть вашего бюджета, но не единственная. Покупка недвижимости в Турции включает также сбор за регистрацию права собственности, некоторые расходы на документы и услуги, а после покупки — текущие расходы владельца. Ничего необычного в этом нет, но покупатель, который знает эти расходы заранее, может честно сравнить проекты и избежать неожиданностей в день визита в кадастровое управление. В этом руководстве расходы разделены на три группы: сбор при регистрации, прочие расходы на покупку и расходы на содержание жилья.

Сбор за регистрацию права собственности (Тапу)

Самый значительный единовременный расход — сбор за регистрацию права собственности, который оплачивается в управлении земельного кадастра при регистрации сделки. Он составляет 4% от заявленной стоимости объекта. На страницах проектов сайта HADARA цены указаны с НДС, а сбор за регистрацию права собственности (4%) не включён, поэтому заложите его в бюджет отдельной строкой. Перед визитом в кадастр убедитесь, что в договоре чётко указано, что входит в цену и как будет оплачиваться этот сбор.

Заявленная стоимость важна, потому что сбор рассчитывается именно от неё, и она должна отражать реальную цену, которую вы платите. Намеренно заниженная стоимость ради уменьшения сбора может создать проблемы в будущем, например при продаже объекта или когда его стоимость нужно подтвердить для заявки на гражданство или вид на жительство.

Прочие расходы на покупку

Иностранному покупателю нужен официальный отчёт об оценке от лицензированной оценочной компании, и его стоимость входит в бюджет покупки. У документов обычно тоже есть своя цена: присяжные переводы паспорта и других бумаг, услуги нотариуса при оформлении доверенности, апостиль или консульская легализация документов, выданных за рубежом, и присяжный переводчик на сделке в кадастре, если вы не говорите по-турецки. Ваш банк также может взимать комиссию за международные переводы и конвертацию валюты, а некоторые покупатели решают работать с юристом — его гонорар стоит согласовать заранее.

Если вы покупаете недвижимость для получения турецкого гражданства, добавьте государственные сборы за вид на жительство, подачу заявки и паспорта для каждого члена семьи, а также услуги юристов, которые готовят и ведут дело о гражданстве. Эти расходы зависят от состава семьи и действующих официальных тарифов, поэтому мы готовим расчёт для каждого случая отдельно.

Расходы на содержание жилья

После регистрации объекта на ваше имя ежегодно уплачивается налог на недвижимость в местный муниципалитет. Его ставка установлена законом и зависит от объекта и муниципалитета, поэтому уточните актуальную сумму для выбранного жилья. В жилом комплексе ежемесячный взнос за управление, который называется айдат (aidat), покрывает общие услуги — охрану, уборку, сады и бассейны; он отличается от проекта к проекту, и о нём стоит спросить до покупки. Вы также оформите договоры на электричество, воду, природный газ и интернет, что может потребовать платы за подключение или депозита. Кроме того, в Турции действует обязательное страхование жилья от землетрясений — DASK, которое продлевается каждый год.

Как спокойно спланировать бюджет

Проще всего попросить письменный расчёт расходов именно по тому объекту, который вы рассматриваете: сбор за регистрацию, отчёт об оценке, переводы и нотариус, а также ожидаемые текущие расходы. Если вы планируете когда-нибудь сдавать жильё в аренду или продать его, узнайте у квалифицированного бухгалтера о налогах на арендный доход и на продажу. Помните, что налоги, сборы и ставки определяются действующим законодательством и могут меняться, поэтому их нужно заново уточнять при каждой покупке до подписания документов.

HADARA — ваш партнёр по недвижимости в Стамбуле — готовит понятную разбивку расходов по каждому интересующему вас объекту, чтобы вы сравнивали проекты по полной картине, а не только по цене. Свяжитесь с нами с вашими вопросами или забронируйте частный видеотур, чтобы сначала познакомиться с жильём и спланировать поездку в Стамбул.